不要在大牌房地产经纪人身上浪费时间

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我只想说,让“大牌”房地产经纪人代表我的利益是我买房的最大错误。 他们阴暗、黏糊糊、充满空气,你的兴趣永远不是他们的兴趣。 他们的利益不代表您的利益。

我是从买家的角度讲的。 如果您正在寻找房地产经纪人,我建议您在 CEA 网站 ACEAS 上查看他们的个人资料和交易活动。 如果您要购买组屋公寓,请不要忘记查看他们的“查看组屋转售交易记录”。 该文件将展示他们的经验。 避免经验很少或没有经验的代理人。 他们真的不知道自己在做什么,会给你不好的建议,导致你做出错误的决定。

选择与您年龄相近的人,因为他们将能够更好地了解您。 对于千禧一代的买家尤其如此。请不要雇用比您大 10 岁的人。 他们通常不精通技术 – 甚至不能正确使用 Excel 电子表格,在与您交谈时居高临下,最糟糕的是,他们是一个不关心您最大利益的经验丰富的骗子!

看看他们活跃的区域。 公共登记册的清单很长,但您必须这样做以避免以后失望。 选择两到三个特工并审问他们! 是的,像面试一样面试他们。 你雇用他们,所以它应该被视为工作面试。 确保你对他们感到舒服。

一旦你的直觉告诉你出了什么问题,无论是代理还是谈判,走开。 就像你在乍都乍市场买衣服一样。 永远不要回头。 你离开后回来的那一刻,这是你的损失,因为两个代理人(你的和卖家的)都会开始认为你是个失败者。

当您协商佣金时,提供较低的百分比,如果他们做得好,您可以随时增加它或给他们一个大红包。

请记住通过 WhatsApp、文本或电子邮件记录尽可能多的书面请求。 记录一切,包括你的第一次会议。 一定要明确说明是“会议”、“观看”还是“决定”。 当他们要求你做决定时要小心。 不确定 – 说“不确定”。 没问题。 如果每个决定都必须是“不确定的”,那就这样吧。 您有权有一些时间进行反思。 这不是 10 美元的决定,不应被视为这样。

如果您改变了对购买标准的看法,请将其记录下来并明确要求您的代理人承认这一点。 确保您的代理知道您的购买标准已经改变,他们需要按照新标准工作。 让他们抱怨和抱怨你。 如果他们婊子,像热土豆一样丢下他们,他们就不值得了。

要求代理通过电子邮件而不是 WhatsApp 向您发送文件。 如果他们拒绝,请走开并忘记他们。 他们可能太忙于在某个地方为自己的利益服务,或者太懒或太老而无法学习如何发送电子邮件。

在您见面签署任何文件之前,请他们将所有文件发送给您。 该文件无关紧要,无论它是否是“标准文件”。 请他们将其发送给您。 在你有时间阅读之前不要签署任何东西。 如果 HDB 可以给我两周的时间来阅读一份文件,那么代理也可以。 确保您了解纸上写的内容,“标准”与否。 再次这些呻吟,放下它们或鞭打它们成形。 许多经纪人喜欢催促您,而您不应该这样做。 同样,这不是 10 美元的决定。

忘记有信誉的房地产经纪人。 他们不在乎你。 如果他们的代理人有问题,他们会带着他们的法律团队与您交谈。 他们的法律团队绝对不关心您的利益。 如果您没有足够的“书面”证据,CEA 也无法帮助您。 参加调解也无济于事。 我的课很昂贵,尤其是在 COVID-19 时期。

在经历了磨难之后,我遇到了几位来自一家中型公司的称职代理人。 我预计与这些代理商开展业务,但我不会像以前那样对任何人放松警惕。