带着您了解新加坡房产类型

新加坡房产类型介绍:

新加坡的房产类型包括: 政府组屋,私人公寓,私人有地住宅,商业用房。新加坡统计局最新的数据是2013年数据,其显示: 政府组屋占81.9%, 私人公寓和私人有地住宅分别为12.2% 与 5.5%.

新加坡的政府组屋是新加坡政府的特色,这个房产是对国民和永久居民(Permanent Resident 简称‘PR’ ) 的“人人有房住”的保障. 新加坡不像其他的西方国家,它的公民和永久居民是被区别对待的。在购买上, 公民可以申请新建的住房,政府借贷,而且可以有相应的政府津贴。 但是永久居民(PR)虽然有组屋的购买权,但是只可以通过现房转售市场购买二手组屋。 当购买了政府组屋后,(目前规定为5年) 公民可以在私人住宅市场购买第2套房,但需要付额外的7%的税。 可是,若PR已购组屋,他们想要拥有一套或多套私宅的话,必须放弃政府组屋。政府组屋也分为几种,我们会在以下的帖子中详述。

新加坡的私人住宅中,私人公寓项目是任何国籍的人都可以购买的。新加坡作为一个竞争力全球排名领先的国家,私人公寓是海内外的投资客的唯一房产项目选择。 其设计,工艺,房型都是比较理想的居住和投资类型。看到新加坡房地产的巨大潜力,从2012年以来,进入新加坡房产市场的有中国公司就有万达(开发商),青建(承包商)等。

而私人有地住宅是新加坡的地权,所以外国人包括PR是不允许直接购买的。这种情况也不是绝对的。比如 个别难得的机会是圣陶沙岛上的洋房与别墅,以及一些公寓项目中包含的联名别墅项目。 有地住宅的交易中,新加坡土地交易批准组(Land Dealing Approval Unit, Singapore Land Authority)会对PR进行核准其购买有地住宅的申请。 外国人也是通过这个部门申请购买圣陶沙的有地私人住宅。

新加坡地契和产权简述:

新加坡地契的年限分为三种, 99年,999年和永久地契。 在政府组屋中,只有99年。

私人住宅因项目,地段和规划的分别,全新加坡分布着不同年限的房子。在交易中,年限不会随着交易而更新。举例来说屋主新买的99年的屋子10年后易手,二手买家的地契年限为89年。999地契同样如此计算,但是永久地契则依然是永久。

公寓项目是属于联合地契,共有产权。 不管年限,对于产权是以这个项目内所有的产权人,按照占有价值(share value) 计算。 Share Value与每个产权人的物业的大小有关。 在新加坡陆地管理局,这有着统一的计算公式。

新加坡的地契中,房屋的面积为实际使用面积,不含公摊面积。这点比中国的做法人道很多。很实用的方法是,在选房时,户型平面图中,室内面积加上阳台面积为使用面积(包括空调间)。有些详细的平面图中,有灰色或者X的标示表示这个面积是公摊的, 比如说公用的电梯井和室外防火通道。

关于客户关注的车位,新加坡公寓车位属于免费赠送。 面积没有显示在地契和产权中。