我的一位买家,就是买比较旧的房子,如何把房子装修的非常漂亮,再高价卖出。这个方法非常赚钱。

家居装修增加了居住在其中的房子的价值。此外,通过维护和改进它,您将确保它的价值继续增加。维护你的家定期保养您的电器并定期检查管道和热水系统,可以节省昂贵的维修费用,甚至可以节省更昂贵的更换费用。经常查看您的房屋,确定房屋维护的优先级。对于您难以修复或检查的任何事情,咨询专业人士是值得的。一些专业人士可能会收取费用。

房子的整容与重塑

你希望房子有自己喜欢的色彩,住着舒适。可以刷一层新的油漆或涂料。厨房橱柜需要更新。改变外观(油漆、窗户处理)会变成主要的改造和翻新项目。

为了防止改造成本急剧增加,最好先设定预算,然后努力在该预算内最大化您想要的功能。这也可能有助于在外观和重大改进之间设定界限。

许多房主认为,任何改进都会自动增加其财产的价值。估价师提供了更谨慎的观点。 换句话说,如果你住在一条简陋的两居室和三居室平房的街道上,不要把你的家变成六居室的豪宅。
新油漆、地板和窗户处理等外观变化被认为是个人风格的问题,因此为房屋增加的价值最少。所以买房的时候,地点是非常重要的。

您的家是您最大的金融资产。妥善照顾它,很可能它也会为您做同样的事情。

规划需要时间,包括许多平凡的任务,例如获得许可和融资。但是在节省的时间和金钱方面的好处是不可估量的。

个人计划将根据项目范围而有所不同。步骤重叠,有时您计划的某一方面发生变化会迫使其他方面发生变化。但几乎每个计划都会至少包括这五个步骤。

  1. 梦想的家
    确保您的添加概念与现有房屋的材料和设计相融合。例如:在比较老的牧场风格的房屋中添加科德角家庭房间充其量看起来很愚蠢。
    甚至在咨询建筑商或设计师之前,快速勾勒出您正在计划的添加内容。

  2. 设计您未来的家
    如果您的计划需要拆除或改造支撑墙,请联系建筑工程师或建筑师,了解您的想法是否会影响现有结构的强度。重大的结构变化可能会增加项目的时间和成本。咨询可能会为您提供替代方案。

  3. 筹划费用
    为该项目制定预算并确定资金来源。可用资金将影响项目的范围。
    请记住,原始合同中未包含的任何内容都将收取额外费用。开始进行更改并扩展原始计划很诱人。尝试控制自己,否则您可能会增加数百甚至数千美元,这会破坏您的预算和时间表。

  4. 许可证和代码
    如果您聘请了当地承包商或建筑师,他应该能够告诉您您的想法是否会通过建筑检查。专业人员应该能够处理整个许可过程,从制定计划、申请许可和安排检查。比如新加坡的政府组屋,装修是必须要申请并获得HDB的批准。
    如果您自己做,请访问您的规划部门并研究与您的项目相关的代码。如果该机构需要经过认证的计划,您可能仍需要咨询可以提供这些计划的建筑师或工程师。

  5. 时机
    为项目制定时间表。大部分增加是外部工作,需要按照计划完成。您的开始日期应该是您实际开始建造的日期,因此请确保您的融资在此日期之前就位。
    你的时间框架需要考虑谁在做这项工作。如果这是一个自己动手的项目,你的时间可能会因为工作和家庭而更加有限。如果这项工作需要整整八天才能完成,而您只能在周末工作,那么您将需要四个星期。考虑一下自己动手省下的钱是否值得花额外的时间。

新加坡无论是政府组屋还是私人公寓,签好OTP,还需要2个月以上的时间才能完成买房交易。所以,买家可以充分利用这段时间,设计并联系好装修商,确保自己准时搬入新居。

【联系方式】

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作者:王海锋 Alfred
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