新加坡买房,购买新公寓的流程

新加坡购买新公寓的流程

新加坡的买房的流程都是非常标准明确的。新加坡的法规非常严格,一旦出现问题,相关责任人就会受到非常严厉的处罚。所以在新加坡买房,是非常让人省心和放心。具体购买新加坡新公寓的流程分为首期付款,和工程进度付款两部分。

第一期付款流程如下:

第1步: 签订购房意向书

签订购房意向书 (英文是 OTP - Option to Purchase), 支付房价5%为定金 (Option Fee)。定金通常是用支票支付。所以在购房当天,最好带着支票本。当然也可以通过银行本票,银行转账等方式。

第2步: 寄送买卖合同

在签完购房意向书之后的两个星期之内,发展商会把正式买卖合约(英文是 S&P - Sales and Purchase Agreement)寄给买家或者买家的律师。

第3步:执行买卖合同

在收到买卖合同后的三个星期之内,买家需要签字执行买卖合同 (S&P – Sales and Purchase Agreement)。开发商会在之后的两个星期内把签好的合同复印件,寄给买家。

第4步:支付印花税

买家在签属买卖合同之日起,两个星期之内需支付新加坡税务局征收的印花税 Stamp Duty。包括买家印花税 (BSD),和额外买家印花税(ABSD)。详细内容请参考链接的内容。

第5步

支付首付的尾款

买家在签订意向书(OTP)之日起,八个星期之内,需要支付剩余的15%。

工程进度付款流程如下:

买家支付完首期付款后,并且支付印花税,办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表,同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。

需要注意的是,银行的贷款,总是最后支付。银行贷款之外的部分付款,买家需要付现金,如果有公积金CPF,也可以用公积金支付。

期房项目按工程进度分期付款方式:

Stage 工程进度 Percentage of purchase price 购房价的比例
Upon signing Agreement / within 8 weeks immediately after date of Option 第一期付款 20% (includes 5% booking fee paid in cash earlier)总比例20%
The following progress payments are due after the seller has given one copy of the Agreement to the purchase of his lawyer, and within 14 days of the purchaser receiving notice of completion of the following works:
买家签字执行购房合同后14天内会收到购房合同副本,会进入到以下进度付款,会在收到工程进度通知的14天内开始执行
Foundation work地基 10%
Reinforced concrete framework 混凝土结构 10%
Partition walls 墙壁 5%
Roofing 屋顶 5%
Door sub-frames / door frames, window frames, electrical wiring (without fittings), internal plastering and plumbing 门框,窗框,电线,内部抹灰和水管 5%
Car park, roads and drains serving the housing project 停车场,道路,和下水道 5%
Building, roads and drainage and sewerage works in the housing estate, connection of water, electricity and gas supplies

(At this stage the Temporary Occupation Permit is typically released, meaning you can pick up your keys and move in)
临时入伙准证发出|25%|
|Final Payment Date and/or Completion (might be staggered further depending on when the Certificate of Statutory Completion is issued)完工|15%|

关于房屋贷款

新加坡购房的相关规定,允许外国人购买新加坡房产申请购房贷款的。

新加坡银行贷款利率比中国国内低很多,现在中国限制把自己带到国外,在新加坡买房能够向银行贷款,就可以有一些缓存,减少一些压力。如果一次性大笔现金买房,银行反而会要求看资金来源和进行一些环节上的审查。

2021年初新加坡房贷利率在购房第一年低于2%,有些银行甚至能给到1%左右,这跟中国国内6%左右的利率相比有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行会要求购房者提供买家的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。

总体看,外国人在新加坡购买第一套房产,银行可以提供60-70%的贷款,贷款年限最长是30年(贷款最高贷到65岁。比方说购房者35岁,65减去35岁贷款年限最长为30年)。在新加坡贷款最高年限也可申请到35年,具体贷款年限因人而异。

需要提醒的是,在购房前最好拿到银行贷款的预批准信(IPA - In-Principle Approval)。这样就知道自己的贷款能力如何,能够买到价值多少的房子。

怎样查询贷款配套?哪个银行的贷款配套最好?

方法一:在新加坡购房前先去新加坡的三大银行(DBS, OCBC, UOB)申请贵宾银行账户或私人银行账户,存款的最低门槛分别是新币20万起和新币300万起,这两种银行账户只需申请者持有来新加坡的旅游签证即可,需要新加坡专业人士推荐即可办理,办理新加坡这三大银行账户的所需审查的条件和申请贷款的审查条件差不多,但是申请私人银行账户的审查条件比贵宾银行账户要严格一些,所以我们更推荐先申请贵宾银行账户,之后升至私人银行账户,采取曲线迂回战术。在新加坡银行开户申请成功后,会有专门的客户经理为您解决贷款和财务问题。

方法二:咨询专业的银行贷款中介(Mortgage Broker)。专业的人做专业的事情,银行贷款中介熟悉市场上所有最新的配套,一般会给你最好的推荐。你也不需要去找银行开户,拿到贷款,银行一样会给你开储蓄户头。

新加坡市场上的银行贷款配套大致分成以下三类:

  • 基准利率挂钩配套(浮动利率配套)
  • 银行内部利率挂钩配套(浮动利率配套)
  • 固定利率配套

在新加坡买房时,可以根据自己的实际情况,选取最适合自己的配套。

如果还有需要了解更详细的内容和细节,可以在下方留言。也可以与我联系。

作者:王海锋 Alfred
电话: +65 8556 6553
微信:+65 8556 6553或者ID: kuaihuolincom

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