新加坡公寓高屋顶,和私家别墅扩建阁楼的建议和程序

我们收到了很多要求把高屋顶的 Loft 扩建一层的请求。自从我第一次开始设计房产以来,这种类型的扩建一直很受欢迎,现在可能比以往任何时候都更受欢迎——尤其是在人口密集的新加坡。

现在,大众媒体会让您相信扩建的楼层不会增加价值或吸引力有限。然而,对于我们的大多数客户来说,那种粗略的、略带不尊重的意见并不真实。那么发生了什么?一如既往,细节决定成败——这方面的细节主要集中在两个主要方面:

设计

这就像李嘉诚说的买房口号,地点、地点和地点是决定房屋价值的最重要因素。幸运的是,在公寓的单位里扩建5平米以下的阁楼通常不需要申请批准。我们的设计师已经包含了“良好的设计指南”,在私家别墅的扩建,设计师试图为阁楼增加美丽的维多利亚式窗户。

相反,许多人认为“巧克力盒”小屋式尖顶屋顶天窗(如规划者所建议的)非常不切实际,并且不能为功能齐全的房间提供足够的空间,这在许多情况下是非常有效和真实的观点.然而,生活就是妥协,必须做出选择。幸运的是,大多数公众现在变得比以往任何时候都更加具有“设计意识”,慢慢地他们开始接受更多空间的形成不能以牺牲糟糕的外部视觉影响为代价,简单地与当地的整体外观相提并论。这种糟糕的天窗设计不仅会降低您自己房屋的价值,还会降低邻居的价值。

但同样也有例外。例如,新加坡有很多黑白屋有大量这种类型的阁楼扩建这些类型的区域更注重生活空间的内部设计,而不是肮脏的外部——我想是与环境相适应的。此外,一些地区是 70 年代和 80 年代建造的店屋,整个所谓的“建筑师设计”都是针对这种风格的平屋顶箱形天窗,这是该地区普遍接受的事实,并为许多人所喜爱。

那么,回到我最初的问题 - 阁楼转换或扩展是否会增加价值?在我看来,几乎在所有情况下都是肯定的,除了少数例外。

当我们评估私家别墅的阁楼改造的可行性时,在向客户提供建议之前,我们会先查看一份评估清单,我们总是引导他们选择外观漂亮、平衡良好、凹入式的斜屋顶天窗,牺牲一些空间而不是“丑陋的”小鸭的替代品。然而,与所有服务一样,许多客户并不那么重视外观,他们坚持尽可能使用最大的天窗,尤其是在开发许可的场地下建造(不需要规划许可) - 我们还接受这份工作吗? - 是的,当然,我们以自己的生活为生,但我们的招牌代表着一切为顾客考虑。

经常房屋新加坡论坛的人可能会重视我们的“设计”方法,因此我们将一些与阁楼转换相关的评估标准安排在下面,您可能会觉得有用:-

  1. 是否需要规划许可 - 如果需要,必须使用物业的设计指南。一些正面或侧面的天窗即使很小也可能会被抵抗。 Velux 窗户经常满足大家对窗户的需求。在大多数情况下,我们不使用大而笨重的箱式天窗。
  1. 客户需要什么面积的新空间 - 许多客户的楼层空间目标过于雄心勃勃,例如设想 3 间卧室(当然都带有套间)。他们没有意识到大量倾斜的拱腹和新楼梯造成的地面空间损失。

  2. 新楼梯可以去哪里 - 例如,许多客户没有意识到他们喜欢的楼梯位置没有达到新楼层内所需的头部空间。在大多数情况下,例如卧室的一些现有地面空间将需要牺牲。

  3. 最好是拥有一两个大小合适的功能房,以弥补新房部分区域的空间不足,而不是为了新房空无一物而塞进卧室号不仅仅是类似于胶囊酒店一样的单人床睡眠舱,内置便利设施价值很小。

  4. 如果由于屋脊高度低而只能实现平屋顶天窗,则将天窗分成 2 或 3 个较小的窗户,窗户的宽度不超过 1200 毫米(4 英尺),以打破其体积。始终将天窗凹入屋顶坡度以减少天窗体积 - 不要在房屋现有外墙外建造天窗墙的外表面。

  5. 如果客户想要只使用 Velux 型屋顶灯的转换,那么一切都很好(也便宜得多)。然而,应该先通过图纸来讨论一两个位于战略位置的天窗的可能性,这些天窗通常可以腾出额外的 30% 的建筑面积,而客户可能没有用很少的额外钱就做到这一点。

  6. 天窗不是获得更多光线和空间的唯一设计解决方案 - 也可以考虑将侧屋顶从底部转换为山墙,例如不会看起来不合时宜。

  7. 作为屋顶新房间实用性的经验法则——如果你站在阁楼时已经可以接触到屋脊板(大约 2.3M 或更小),那么它通常太小而无法形成有用的功能卧室,除非建造了一个笨重的天窗(这是我们试图避免的)如果它只是一个游戏室或书房的区域,那么一切都很好,但要注意,许多人已经开始进行紧凑的阁楼改造,但意识到为时已晚他们没有地方放床或找到衣柜。

在完成阁楼改造时,还有很多其他问题需要考虑,例如过热、防火、工程期间的天气保护等。这些都是主要的讨论主题,我将留待改天再说。但是,上面列出的要点是与阁楼转换的外部设计和外观相关的主要要点。