租赁协议/租约和您作为租户的权利

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来自论坛成员的集体智慧和经验,为人们在新加坡签订租约(租赁合同)的一些技巧。 欢迎评论、指正和补充建议!

合同

总的来说,新加坡的法律非常偏袒房东。 基本上,在法庭上,如果合同中没有明确写明该权利,租客就没有权利。 现在,大多数房东都是完全合理的,你不会有任何问题,但一份精心起草的合同将帮助你为最坏的情况做好准备。

新加坡几乎所有的租赁都使用相同的标准协议,至少以下内容值得更改(列表由 纳斯21):

* 押金仅用于财产损失或未付租金(他们在这里倾向于说不履行租赁协议,这意味着他们可以为您保留押金,即使它与损坏或租金无关,即不每季度清洁一次空调或查看下一点);
*从措辞中删除“不道德”活动,因为它们可能意味着让你摆脱它(非法很好,但你如何定义不道德?);
* 在扣除您的押金金额前以书面形式通知您;
* 在 14 天内退还您的押金;
* 确保赔偿评估完成后,双方不再对对方提出索赔;
* 每年限制我为小修支付的金额(您通常负责前 150 美元,但假设冰箱、空调、烤箱全部坏了,这可以很快加起来;
* 能够选择您自己的清洁工(有时他们在合同中说必须与某家公司合作)如果他们躲避您并且他们经常这样做,那么您就被困住了;
* 确保您有类似“根据明确传达的租金付款安排做出所有合理尝试付款”之类的内容 – 这发生在他们更改银行详细信息而您不付款并且他们保留您的保证金并在他们想要时驱逐您时;
* 受益于外交条款(仅适用于 2 年合同)。 如果您在一年后提前离开,您只需支付额外 2 个月的费用,请注意他们可能也会保留您的押金,因此请确保也注明;
*删除您无法执行的子句。 我有一个保险,并说要遵守,我必须查看保险副本,否则我怎么知道我必须遵守什么,并且该条款立即被删除;
* 业主/代理人只能在您事先授权的情况下访问您的公寓。 否则,如果他们正在出售公寓或寻找新租户,随机的陌生人将随时涌入。

当您要求进行这些更改时,业主和代理人可能会试图驳回他们,说他们是标准交易的一部分和/或他们没有意义和/或以前没有人去过那里。相反。 保卫你的领土; 所有的变化都是合理的,他们会屈服的。

最后一点:一些租约将租金成本分为两部分,一部分用于公寓,另一部分用于家具。 此前,这种安排减少了业主的税收,尽管漏洞已经被堵住了。 在这两种情况下,这对租户都没有影响。

放回去

一些房东试图在您签署意向书之日和您搬入之日之间更改租赁协议的条款,认为您在搬入后就是他们的人质。 最好的预防是签订合同。 在你搬进来之前,但如果你发现自己被困住了,不要屈服于勒索——交易在签署之前对你也没有约束力。 (不过,为了挽回面子,你可能想在一两点小问题上让步。)

合同应规定您有 30 天的时间将公寓中的任何故障提请房东注意,包括爆灯等。 业主有责任自费修理这一切。 以书面形式记录发现的任何问题并将其添加到折扣条款评估中。

拍摄公寓的详细照片。 将两份刻录到 CD/DVD 上,记下日期并将一份给所有者。 如果您想真正安全,请记下设备的型号和品牌。

续租

新加坡的大多数租约都写成一年的租约,并有可能延长一年。 当续约日到来时,业主可以并且将会改变租金价格。 考虑到所有因素,如果您是好租户,您可以期望能够获得小幅折扣,但在新加坡过山车的房地产市场上,价格仍然会大幅波动。

即使他们没有为此做任何额外的工作,您的代理人也可能希望获得续租的份额。 以书面形式明确说明您、所有者或其他任何人将支付代理费用。 如果房东和租客彼此满意 租约允许,完全取消代理,直接交易并省钱的情况并不少见。

如果有之前的租赁合同,可以在相同条件下通过由出租人和承租人签署的简单通知信来续签租约。 但是,即使这封信也必须盖章。

预期终止

外交条款允许在指定期限(通常为 14 个月,为期两年的合同)后提前终止租约。 如果您没有外交条款并且您希望/强制提前终止租约,理论上您有义务支付租约的全部余额。

在实践中,如果你能以相同的价格找到租户接管,大多数房东都会接受,但少数贪婪的人不会接受。 在这种情况下,许多外国人(尤其是那些离开该国的人)选择简单地逃跑,失去他们的保证金。 不用说,这是违约行为,房东可以——理论上——起诉你以收回其余部分。

公寓的归还

不幸的是,业主拒绝退还押金或因虚假原因(因为一个缺口而重做整个楼层等)而进行大量扣除的情况很常见。 预防是最好的良药:入住前记录公寓的状况,并确保合同中规定了退还押金的规则。

朋友可能会建议你扣上一个月的房租而不是押金。 但是,大多数租赁协议都明确禁止这样做,房东可以在租期后合法地将您逐出公寓。 单周拖欠房租,不考虑后果就不要动。

如果发生无法解决的纠纷,法律解决的最佳途径是小额索赔法庭。 如果您不再在新加坡,您可以指定一位朋友代表您行事,而且通常仅仅威胁将此事告上法庭就会神奇地改善房东的行为。