Citrine Foodland Food Factory - Junction 8 food 的中央厨房在这里吗?

Citrine Foodland 是B2等级的永久产权的食品工厂。Citrine Foodland 适合用作中央厨房,面包制作,食品加工,零食制作,饮料生产,冷库冷藏室,团餐饮食承办, 云端厨房, 等相关食品生产车间。

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Junction 8 food 的业主曾经考察过Citrine Foodland ,想把这里的食品工厂作为中央厨房。Citrine Foodland Singapore 的销售人员 Alfred Wang 也非常配合 Junction 8 food 的业主。尽量满足他们食品生产的要求。

中央厨房项目名称:Citrine Foodland @ 33 Kim Chuan
地点: 33 Kim Chuan Drive, Singapore 537087
楼层:9层,每层2个单位
面积:大约在166平米(1786平方英尺)左右。
价格:想获得 $100,000 的折扣吗?目前有两个单位搞促销,赶快联系。

为什么B2等级的食品工厂受到投资界的青睐?

新加坡的工业发展包括工厂、仓库、电信和公用事业建筑。 这些工业活动在新加坡被允许在商业 B1 或商业B2 等级的土地上使用。

根据其活动的性质,商业 B1等级区允许洁净产业和轻工业。 一般和特殊行业将位于商业 B2等级的工业区。所以B2 等级工厂允许很多的工业获得。限制较少。

购买 Citrine Foodland 工业厂房,需要注意以下7点容易忽略的事项。

  1. 工业厂房类型:Citrine Foodland 厂房是B2等级。大多数行业都允许在这里运作。
  2. 允许用途:Citrine Foodland 整个大楼被政府允许用在食品工厂。
  3. 要求至少 60% 的总空间用于工业活动的 60-40 规则。Citrine Foodland 以食品生产为主。只要在操作中符合这个比例要求,就可以了。
  4. 工业厂房使用年限:工业建筑本身很昂贵; 然而,许多分层产权的工业单位, 让个人投资者来可以负担得起。 新加坡工业物业的使用期限最常见的是 30 年或 60 年。还有一些甚至是15年的。由于租期较短,与其他物业相比,工业物业往往会获得更高的租金收益。当然,租期越长,价格相对的越高。从长期投资来看,租期越长,越划算。Citrine Foodland 是永久地契的厂房。而价格只是比租赁地契的厂房贵一点点。适合作为家族的传家宝。
  5. 额外买家印花税和卖家印花税:新加坡的工业厂房现在2021年,还有额外买家印花税的说法。还是要注意,如果在购买后的3年内卖掉,需要付卖家印花税。卖家印花税跟持有厂房的时间有关。持有一年内就卖掉,卖家印花税是15%。持有二年内就卖掉,卖家印花税是10%。持有三年内就卖掉,卖家印花税是5%。持有三年后卖掉,卖家印花税是0%。
  6. GST 可以申请退回:对于工业物业,如果买家从 GST 注册实体购买其单位,则需要支付 7% 的商品和服务税 (GST) 费用。 但是,如果买方也是 GST 注册实体,则支付的 GST 是可以向政府申请退回的。所以购买厂房,找一个经验丰富的中介帮忙,可以避免很多损失。
  7. 需要缴交物业税:无论是自住还是租户,工业物业的物业税都是固定的 10%。 与新加坡的其他投资一样,对资本收益不征税。

就像李嘉诚说的,投资房产位置很重要

最后我们想强调的是,与所有房地产资产一样,位置始终是需要考虑的关键因素。 对于工业物业,重要的是要问自己建筑物所在的位置是否是企业希望开展工业活动的地方。

Citrine Foodland 所在位置就是一个很好的例子。 在周围正在大兴土木,建设大成工业区,德福工业区,罗弄哈鲁士工业区等。更令人兴奋的是附近的巴耶勒巴机场搬离后,这个区域的未来规划。所以这里吸引了许多投资者。 由于地点方便,您也会发现这个地点对员工上下班来说很方便。聘请员工很容易。

作者:王海锋 Alfred
电话: +65 8556 6553
微信:+65 8556 6553或者ID: kuaihuolincom

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