新加坡买房2019年是不是好机会?

新加坡买房在2019年是不是好机会?

之前曾经写过一个帖子: 新加坡房地产走势2019。主要分析一些新加坡组屋的价格走势。

今天主要通过新加坡的人口政策,土地集体出售,个人收入,土地售价等方面的数据,分析一下新加坡买房2019年公寓的走势。

新加坡的人口趋势

  • 新加坡在2019年的人口总数数,新加坡政府网站还没有公布出来。2018年新加坡的总人口大约是564万。新加坡公民大约347万,新加坡永久居民大约是52万。剩下的是来新加坡工作的外籍人士大约165万。

  • 新加坡逐渐进入人口老龄化的年代,所以新加坡一定要吸引外籍人才来新加坡,投资或者工作。政府希望在2030的总人口达到690万。新加坡公民大约380万,新加坡永久居民大约是60万。剩下的是来新加坡工作的外籍人士大约是250万。

  • 所以还会有一百多万人口要来到新加坡。有些人转为新加坡公民,大部分人会买HDB政府组屋。有些人会转为新加坡永久居民,会有一部分人买公寓,一部分人买HDB政府组屋。而外籍人士如果买房,只能买私人公寓。

  • 很多新加坡人包括新加坡公民和新加坡永久居民,住在政府组屋超过5年,当他们觉得有钱了,他们会升级或者投资公寓或者有地住宅。

2019年到2030年新加坡的人口变化

新加坡的个人收入

  • 自从新加坡在2012实施额外买家印花税后,新加坡的公寓价格开始略有回落,大体依然保持稳定。每个家庭都把钱存在银行,或者用作其他投资。到2018年的时候,大家发现新加坡的通货膨胀很厉害,放在银行里的钱,一直在贬值,所以很多人觉得要把钱用于其他投资。很多人的目光锁在了新加坡的公寓。所以2018年上半年的公寓价格稳步上涨。政府马上用把额外买家印花税提高了5%。公寓的价格有稳定了下来。

集体出售项目获利

  • 2018年,有很多的项目进行了集体出售,很多卖家手里拿着几百万的新币,他们肯定还有买房。买房的时间应该是在2019年。

新加坡的土地售价

  • 从政府的土地转让价格,我们可以看到,这几年的土地价格一直上涨。2019年的土地价格会更高。新加坡的水电运输的成本也在增加。2019年的房价呢?

2019年买房的人会越来越多,而且都是攒了很多年的钱,或者是集体出售赚来了。2019年新加坡买房会是怎样的情形呢?我们拭目以待。看看跟我的分析接近吗。