新加坡小公寓的数量会越来越少,如果有能力购买就赶快入手

新加坡小公寓的数量会越来越少

首先先看看新加坡城市重建局的政策:减少在一个私人公寓项目里面的公寓数量,链接里面是英文版的。

我把文章做一些总结:

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市区重建局为了可以管理潜在的基础设施的压力,已修订其指导方针,因此从明年(2019年)初开始,中心区外的新私人单位和共管公寓发展所容许的单位数目将会减少。

新指南将进一步遏制鞋盒单位的扩散。它们将适用于明年(2019年)1月17日或之后提交的项目的新开发申请。

根据新指导方针,中心区域以外开发区允许的最大住房单位数将通过将建议建筑总建筑面积(​​GFA)除以85平方米来达到。目前的公式将建筑面积除以70平方米。

这意味着如果开发商最大化其配额,将允许减少约18%的单位。

同时,九个区域将面临更严格的要求,其中建筑面积将除以100平方米,以计算出可建造的最大单元数。这是为了避免对基础设施造成严重压力。

这些地区包括马林百列(Marine Parade)、如切-蒙巴顿(Joo Chiat-Mountbatten)、直落古楼-惹兰友诺士(Telok Kurau-Jalan Eunos)、马里士他(Balestier)、史蒂芬- 彰思礼(Stevens-Chancery)、巴西班让(Pasir Panjang)、高文-豪山(Kovan-How Sun)、赐福(Shelford)和罗洋(Loyang)。

现在,只有四个地区 - 直落古楼(Telok Kurau)、高文(Kovan)、如切(Joo Chiat)和惹兰友诺士(Jalan Eunos) - 面对更严格的指导方针。

市建局于2012年首次引入的指导方针,来控制小型单位。然后,国家发展部长Khaw Boon Wan在一篇博客中指出,Telok Kurau地区经历了“小型鞋盒单位的猖獗发展”,导致严重的交通拥堵,停车场空间不足和双停车。

由于担心新私人住宅项目的单位面积较小,以及“某些地区的重建数量可能会给基础设施带来压力”,昨天的紧缩措施出现了。

市建局发展管制小组负责人Goh Chin Chin女士指出:“这亦会鼓励发展商提供更均衡的单位面积组合,以配合购房者(包括大家庭)的多元化需求。”

同时,在一度鼓励开发商为居民提供阳台之后,市建局已收到很多关于公寓阳台“超大”的反馈,而且一些购房者发现很难找到没有阳台的单位。

从明年1月17日起,私人户外空间的总建筑面积将从10%降至7%,而每个单元的总阳台面积将限制在净内部面积的15%。

市建局亦推出新的奖赏性建筑面积计划,鼓励发展商为居民提供更多室内康乐场所,例如健身房,图书馆,多功能厅及阅览室。新计划提供的奖赏性建筑面积占总面积的1%(或混合用途开发的住宅部分的建筑面积)。

分析人士称,这些指导方针有利于购房者,因为他们可能会导致更大的单位面积和可能更低的平均销售价格(每平方英尺)。

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从什么的文章我们可以看出,将来的新加坡小公寓,鞋盒公寓会越来越少。

新加坡小公寓,鞋盒公寓是吸引最多买家的公寓。因为经过一段时间的努力,很多买家积攒了一部分钱,想用于投资。他们只能从入门级的公寓买起,新加坡小公寓,鞋盒公寓是他们的最爱。新加坡有很多这样的买家。

随着新政策的实施,这些买家如果没有来得及入手新加坡小公寓,鞋盒公寓,他们只能继续努力积攒更多的钱购买大一些的公寓。但是,理想很丰满,现实很骨感,当他们努力攒钱的时候,公寓的价格却在努力上涨,或者新加坡的政府也在努力地条件公寓价格,将来收取更多的额外买家印花税,也说不定呢。

如果有条件,有能力,有机会购买到新加坡小公寓,鞋盒公寓,不要犹豫了。

新加坡小公寓,鞋盒公寓项目: The Essence