“工业商业地产”分类板块介绍

新加坡论坛工业商业地产分类:办公室,零售店铺,各种厂房等出租求租出售购买信息。在新加坡投资炒房,大家马上会想到住房。其实可以考虑在新加坡投资厂房商铺办公室。在新加坡购买工商业地产无需支付额外买家印花税。新加坡投资购买工商业地产,可以以个人名义购买,也可以以公司名义购买。买家需要支付买家印花税,阶梯性支付比例。1%,2%和3%。

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非住宅物业的买卖均须缴纳商品及服务税。

对于同时包含住宅和非住宅部分的物业,只有非住宅部分要缴纳GST商品及服务税。

自2020年1月1日起实行反向收费后,注册了商品及服务税的注册开发商或住宅物业所有人将不得不对进口服务的价值计入商品及服务税,因为他们无权获得全部进项税抵免。 他们有权根据正常的进项税回收规则要求将GST记为进项税。

何时申报GST(供应时间)

出售完整的非住宅物业

对于出售完整的非住宅物业,您通常会收取期权费Option,然后在行使期权时会先支付保证金。通常在出售完成后将财产转让给买方。

订金及订金

您必须在以下事件中较早的事件中就期权费和入金支付销项税:

收到付款后;要么
开具发票时。

剩余总和

对于剩余的应付款项,您必须在以下事件中最早发生的商品及服务税:

收到付款后;
开具发票时;
当财产可供买方购买时;要么
在法律完成后转让产权时。

如果您的律师直接向IRAS税务局汇出了出售物业所收取的商品及服务税,则您仍需要在商品及服务税申报表中报告物业销售。具体来说,您需要在商品及服务税申报表的第1栏和第6栏中分别报告该物业的销售价值(不含商品及服务税)和相应的商品及服务税金额。

出售在建非住宅物业

由于该物业仍在建设中,因此将根据协议中指定的付款时间表逐步收取款项(例如,根据开发的完成阶段)。

签发临时占领许可证(TOP)后,通常可以将该财产提供给买方进行占领。

TOP之前的进度付款

您必须在以下事件中的较早者支付销项税:

收到付款后;要么
开具发票时。

发出TOP后的剩余总和

但是,一旦签发了临时职业许可证(TOP),您就必须在以下事件中最早发生的情况下,将应付的剩余款项计入GST:

收到付款后;
开具发票时;要么
向买方提供财产时(发出TOP)。

出租非住宅物业

对于非住宅物业的租赁,您必须在以下事件中的较早者支付销项税:

收到付款后;要么
开具发票时。

多个月租金的单一发票

当您提前为数月的月租签发一张税务发票时,必须在发票上注明每笔租金的到期日和相应的消费税。

因此,您将在以下较早的时间为每次租金计入商品及服务税:

每次租金的到期日;要么
当您收到租金付款时。

出售新加坡工商业地产,如果在购买后的3年内,需要支付卖家印花税。一年内出售新加坡工商业地产卖家印花税是15%。二年内出售新加坡工商业地产卖家印花税是10%。一年内出售新加坡工商业地产卖家印花税是5%。