新加坡房产的降温措施

新加坡房产的降温措施

下面的表格是新加坡一系列的降温措施:
Property cooling measures in Singapore 新加坡房产的降温措施

新加坡为了让房产价格平稳与持续发展,遏制投机炒卖,让房屋发挥真正的居住功能,从2009年开始颁布了多项降温政策。如额外买家印花税(英文:ABSD - Additional Buyer’s Stamp Duty),卖家印花税(英文:SSD - Seller’s Stamp Duty),最短居住期限(英文:MOP - Minimum Occupation Period)等多项降温措施。以使新加坡公共住屋和私人住宅开始下跌及涨幅减缓的趋势。

我们从上表的时间线逐一地回顾一下这些年的重大的降温政策吧。

2009年9月14日的新加坡首轮降温政策。

1.此降温措施取消了购房银行贷款交房前免息政策(英文:IAS - Interest Absorption Scheme)。

2.恢复了国家土地部门年度性出售土地建设计划(英文简称:GLS - Government Land Sales)。

3.新加坡政府重新开始实施房产管制措施,至有效日截止,以下四项规定将不再被延续适用。

  • 允许国家土地部门重新分配出售土地给海外开发商。
  • 允许开发商分配部署项目内单位最长期限4年。
  • 允许开发商出租未售出单位最长期限4年。
  • 允许推迟缴纳产业税最长期限2年。

自此购房银行贷款将从购房当月起计算利息。

2010年2月20日的降温措施:

1.新加坡政府出台卖方印花税政策(英文简称:SSD - Seller’s Stamp Duty),政府规定,房产在购买1年内进行转售,房产价格的第一个180000税率1%,第二个180000税率2%,其余税率按3%征收。但是此政策不适用于政府组屋。

2.公寓(英文:Condominium),执行共管公寓(英文:EC - Executive Condominium)等银行贷款额度均从90%下调至80%,向政府组屋部门贷款购买组屋仍为90%。

这一轮的房产政策主要针对私宅房价的管控。

2010年8月30日的降温措施

1.新加坡政府规定提高卖方印花税(英文:SSD - Seller’s Stamp Duty)的控制时间从1年增至3年。

2.而政府组屋(HDB)持有者,如果家庭总收入达到每月8000至10000新元,可以申请购买由私人发展商设计、兴建和销售的组屋(DBSS),并可获得3万新元的政府津贴。

3.非首次购房者,再次购置房产首付款现金将从5%增加到10%。此项政策增加了购置二套及多套住房的负担。

4.购置非津贴政府组屋,最短使用期限(英文:MOP - Minimum Occupation Period)从3年增加至5年。

5.在最短使用期限(MOP)内不允许同时拥有政府组屋(英文:HDB)和私人房产(英文:Private Property)。

也就是说屋主至少要住够五年才能继续购买私宅。

6.非首次贷款者,银行贷款额度从80%降至70%。降低购置二套房及多套房的贷款额度,增加其负担。

2011年1月14的降温措施

新加坡政府继续增加卖方印花税(SSD)的控制时间从3年增至4年,并以第一年16%,第二年12%,第三年8%,第四年4%递减。

而非个人性质购买房产时,购房银行贷款额度降至50%。

个人性质购买房产时,首次购房贷款额度80%,非首次购房贷款额度60%。此举进一步降低了购房贷款额度。

2011年12月8日的降温措施

新加坡政府出台买方额外印花税政策(英文:ABSD - Additional Buyer’s Stamp Duty)。在新加坡购房时,海外个人及非个人买家需交纳10%额外印花税,新加坡永久居民(SPR - Singapore Permanent Resident)购置第二套或更多房产需交纳3%额外印花税,新加坡公民(SC - Singapore Citizen)购置第三套或更多房产需交纳3%额外印花税。此项政策在2013年被进一步实施,额外印花税继续提高。

2012年10月6日的降温措施

新加坡政府规定个人及非个人买家银行贷款期限最长不得超过35年。

如果银行贷款年限超过30年或最后还款年龄超过65岁,首次购房者银行贷款额度调低至60%,非首次购房者银行贷款额度调低至40%。所以赶紧趁着自己年轻去买房吧。

此外,政府继续降低非个人买家银行贷款额度至40%。

2013年1月11日的降温措施

在此前出台的买方额外印花税(ABSD)增加了。

除此之外,政府继续在贷款年限上作出规定,如果银行贷款年限超过30年或最后还款年龄超过65岁,首次购房者银行贷款额度调低至60%,第二次购房者银行贷款额度调至50%,第三次购房者银行贷款额度调至40%,若企业实体,银行贷款额度从40%调至20%。

在首付款需要的现金方面规定,如果银行贷款年限不超过30年或最后还款年龄不超过65岁,5%或10%。如果是第二次购房或更多,现金要求从10%增加至25%。

新加坡政府严格规定了贷款资格评定标准,自即日起,金融机构在评估个人房地产贷款申请时,必须将申请者的所有债务考虑在内,包括房地产和非房地产贷款,贷款者每月的摊还款额不得超过月收入的60%。此规定适用于所有房地产类型的贷款、以房地产为抵押的贷款,以及这些贷款的再融资。政府不希望购房者背负过重的贷款负担,从而影响生活水品。也有效避免了在偿还能力下降时所带来的损失。

2013年8月27日的降温措施

政府针对新加坡永久居民(英文简称:PR)作出规定,必须在取得永久居民身份3年以后才可以购买转售组屋。在此提醒一下大家,永久居民夫妻需要每人都满足3年的永久居民的规定才可以联名购买组屋哦。

2016年4月1日的降温措施

新加坡建屋局出台明确规定,组屋转名有两种方式

1.现屋主通过产权赠与的方式把名下的组屋转给他人,条件是,必须转给直系亲属。此转名过程不牵涉金钱交易。

2.现屋主通过金钱交易把名下的组屋卖给他人,条件是,夫妻之间不能交易!

降温措施的总结

新加坡政府旨在通过一系列提高房屋交易成本的政策,严格打击炒卖高房价,防止少部分富人通过房地产泡沫敛财,有效的控制了房价的持续攀升。

政府组屋是新加坡公民和永久居民的最大福利之一,新加坡政府也致力于保护本国人民的切身利益。我们不难看出,历次降温政策既抑制了过热的买房需求,又使房价的降温趋于稳定,不至于使房价突然下滑冲击市场。从而使泡沫慢慢消解

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