越南像二十年前的“中国”吗?快来了解越南胡志明市第7郡新项目-The Infiniti.

越南胡志明市第7郡新项目 - The infiniti是一个拥有四座高达40层楼, 801个单位的大型项目, 包括商场和停车场,生活配套设施齐全ignorance,拥有特大水上游乐区,500米河景以及漂亮的西贡市区河景。预计2021年底交房。它由新加坡政府背景的超大型发展商Keppel Land 开发。 项目本身坐落在亚洲外派人员集中的第七郡, 项目正对第7郡区政府以及三所国际学校,驾车两分钟或者步行8-10分钟的距离之驾车2分钟到大型超市Big C, 日本国际学校,韩国国际学校,台湾国际学校。驾车5分钟到大型商场CRESCENT MALL, 著名FV法越医院以及SECC博览中心。驾车15-20分钟到胡志明市老城区第一郡。

针对新加坡海外市场,由于越南有30%外国买家配额限制,The Infiniti项目本身只有最多240个单位给外国投资者选购。本公司作为发展商合作方,发展商允许在新加坡先行展开首批预购,给予新加坡海外买家优先权,可以获得50-100个配额。

具体日期如下:

2018年11月5号预购截至

2018年11月6号出价正式预定单位,先到先得

2018年11月16号新加坡与越南当地同时间正式开盘

预估价钱:

一房单位, 54平米, 美金13万6千起 (不含税)

两房单位, 79平米, 美金20万起(不含税)

三房单位, 121平米, 美金30万起(不含税)

三房复式单位, 150平米, 美金37万7千起(不含税)

四房复式单位, 176平米, 美金44万起(不含税)

地理位置:

付款方式:

目前外国人在越南购房不能贷款,需要按照工程进度分期付款。但是新加坡大华银行(UOB)在2017年3月23日宣布,它获得越南国家银行初步批准在越南设立外资附属银行。UOB是首家新加坡银行获得这个执照。之后在2017年9月获得正式执照,并在越南推出其商业银行服务,包括交易账户、小型业务贷款及贸易融资来为当地的小型企业提供服务。希望在不久的将来,越南政府可以进一步开放金融政策。

房产税务:

户型图:

关于越南

综合国际货币基金组织(IMF)、世界银行及海通国际研究的数据,越南近十年来平均GDP增速在6%以上;而2010年至2016年该国人均GDP每年平均增速为8.4%,在东南亚主要国家之中处于首位(其次为柬埔寨7.8%、菲律宾5.7%、印度4.2%等),于2016年已达2200美元左右水平。越南政府预测,越南富裕家庭数量将会从2016年的25万上升至2020年的53万,而中等收入的家庭将会从2016年的316万上升至2020年的483万,增幅高达52.8%。越南的通胀指数目前稳定在4%-5%左右的水平,同样创造了一个相对温和的经济环境。

不断涌入的外资为越南经济增长提供了重要动力。21世纪经济报道记者查阅越南计划与投资部的官方数据显示,2017年前7个月,越南吸引到的实际外商直接投资(Disbursed FDI)额已达90.5亿美元,同比增长5.8%;同期已注册FDI(Registered FDI)总额达219.3亿美元,同比增长52%。

在今年8月初的一次公开发言中,越南计划与投资部副部长Dang Huy Dong表示,有信心今年越南的实际外商直接投资可超过160亿美元(即超越2016年创下的158亿美元的历史最高水平),而已注册FDI可望从去年的244亿美元增加至280亿美元。“今年至今,FDI的增长非常令人瞩目,我们认为这个趋势将继续下去。希望吸引更多FDI投资出口导向的行业,以及能源和高科技领域。”他说。

从行业看,今年前7个月,进入越南的FDI对加工与制造业的投资继续占据主要地位,以110亿美元的注册投资总额占49.4%;其次为发电与配电,占23.98%,及矿业,占5.86%。以外商投资者国别划分,韩国以56.2亿美元的投资占总FDI的25.63%;其次是日本,以54.6亿美元注册总投资占24.92%;新加坡占17.3%。

此外,中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年,中国已连续12年成为越南的第一大贸易伙伴,是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划,越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报道,8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动,该班列较海运能节省一周时间,运输成本比公路低50%,将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。

2017年整年越南国内生产总值增长达6.81%,居东南亚国家之首。外商直接投资同比增长44%,VN指数在2017年底达到10年来的新高,通货膨胀率为3.53%,人均GDP达到2,385美元(同比增长7.7%)

2017年越南房地产市场以河内和胡志明市为领头羊,第四季度公寓供应在河内推出9,500套,在胡志明市推出8,559套。估计2017年河内和胡志明市的新推出量分别为35,000和31,106个单位。2017年房地产市场投资者情绪继续保持乐观,新盘分别在河内和胡志明市销售23,000和32,905台。 2018年,市场预计购房者将更多地关注中端市场,2018年这一领域的新推出单位将近53%。

据越南2015年生效的《住房法》修正案,目前外籍人士在越南购房的限制包括:一、房屋产权非永久产权,年限为50年,但可以延长50年的机会,具体措施和费用尚未明确,而与越南公民结婚的外籍人士即可拥有房屋永久产权;二、外籍人士在每个公寓小区内住房总数不能超过30%。

新出台的《住房法》修正案则允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产等,但规定了买房时必须通过银行转账。因此外籍人士如需购房,必须在越南当地开设银行户口,也必须赴越南签订正式买卖合约。在出售时,外籍人士可向本地人或其他外籍人士出售,如售予越南当地人,则自动转换为永久产权。

税费方面,买入时,外籍买家需支付10%增值税、0.5%印花税以及2%的管理费基金,不过增值税通常已计入售价之中,因此无需额外缴纳。以前述胡志明市第二区高端楼盘为例,持有期间的物业费约为0.5%每年。出售时,需支付房屋售价2%的个人所得税(越南政府允许期房楼花买卖,卖出楼花时,按楼花售价的2%纳税,无需按整体房价缴税)。

贷款方面,原则上,除非持有越南工作签证,越南的银行暂时没有向外籍人士提供房屋按揭服务;也并未有其他国家的银行提供相关按揭。不过,在越南持续开放的政策下,外国人拥有越南房产数量增加, 市场越来越成熟和开放的前提下, 国内外银行相继会向外籍人士提供按揭贷款的政策。

付款方式上,常见的期房付款方式是,签订购房订金协议起每半年,向开发商支付10%的购房款直至达到房款总价50%,待房屋交付后一次性支付另45%,剩余的5%则等房契办理完成之后再支付。目前有部分项目,已经或者接近竣工, 所以付款期会比较短。

出租安排上,租期通常是两年,净租金回报约4.5-6%左右。可寻求中介管理公司处理租赁事宜,通常每次签订新租约时,房主需要支付一个月租金作为中介费,中介可以代为管理, 但是会收取8%左右管理费用。承租人大部分是跨国企业外派人员。某些项目亦提供包租选择,但租金收益就相对较低。

此外,汇率风险也是需要关注的因素。越南实施浮动盯住美元的汇率制度,即货币盯住美元,同时允许汇率在一定范围内浮动,这与2015年“811”汇改前的人民币汇率制度类似。2011年以来,越南盾兑美元汇率一直保持在较为稳定的水平。但整体市场容量小,外汇储备少,越南央行的干预能力有限,在极端市况下容易产生较大波动。不过随着越南政府对外汇政策的规范和加强,以及“去美元化”的实施,进出口贸易趋于平衡,外商投资力度加大,越南盾在2008至2011年间经历的大幅贬值趋势目前已经得到遏制,但总体上对新兴市场的投资仍需特别关注汇率风险

新越关系

越南与新加坡建交45周年,目前新加坡是越南的第三大投资国,是胡志明市的第一大投资国。经济合作一直是越南与新加坡关系中的亮点。新加坡对越直接投资也逐年增长,截至2017年底,新加坡在对越投资的126个国家和地区中排名第三。新加坡企业对越投资项目共1927个,协议资金约420亿美元。新加坡投资商主要针对越南房地产、加工制造业、建设等领域。其中,越南—新加坡工业区已成为新加坡企业在越南成功开展投资经营活动的象征。

越南新加坡工业园(Vietnam Singapore Industrial Park)是越南及新加坡政府发起的旗舰项目。最初1996年建立的越南新加坡工业园位于平阳省顺安市,占地500公顷的开发区主要用于工业发展。随着大量涌入越南的外资投资,业绩卓著的越南新加坡工业园在越南南方、北方及中部经济特区增设新项目。这些项目主要为城镇发展,以城市规划和现代化设施改变了原来的景观。新加坡式的城镇发展综合了工业、商业和住宅解决方案,经当地化调整以符合越南快速城市化发展的需求,重点关注长期的可持续性和品质发展。所有越南新加坡工业园总用地面积有6,660公顷, 其中2,524公顷属于可出售的工业用地,剩下的1,268公顷属于可出售的商业和住宅用地。

目前,胜科在越南6个城市建有7个工业园区,是中资企业进入越南市场的良好投资平台,并可在一定程度上有利于规避政治风险。现介绍如下:

1.平阳省越南新加坡工业园

占地2,045公顷的第二座平阳省越南新加坡工业园,位于省政府开发的4,000公顷新平阳城市内。新平阳城市预计将成为在越南南方仅次于胡志明市的第二大城市。平阳省越南新加坡工业园毗邻的新平阳市中心是平阳省的政治与金融中心。

特色:

•越南平阳省政府指派的专属投资管理委员会快速审理各项申请并授予商业准证

•靠近港口和机场

•园内海关及物流中心

•越南-新加坡技术职训学校提供熟练工人

  1. 北宁省越南新加坡工业园

越南新加坡工业园的第三座占地700公顷园区位于北宁省,距离越南首都河内市仅30分钟车程,并有完善的高速公路直达越南与中国边界,打开通往越南北方及中国南方市场的大门。

特色:

•设有保税及非保税仓储设备的园内物流中心

•离河内仅20公里(30分钟)

•通过友谊新城关卡到中国仅140公里 (90分钟)

3.海防市越南新加坡工业园

海防市越南新加坡工业园占地1,600公顷,包括沿着河支流的四公里滨水区、中央商业区及艺术与文化中心。海防市越南新加坡工业园将与观光游船码头,以及大学城相毗邻。邻近热门观光景点有世界文化遗产下龙湾、涂山半岛的度假屋以及Cat Ba海洋生态保护区等。

特色:

•Dinh Vu-Cat Hai经济特区引人注目的投资奖励

•位于河内 - 海防市经济走廊

•邻近深水港和机场

4.广义省越南新加坡工业园

第五座越南新加坡工业园位于越南中部的广义省。工业园包括榕桔经济区中的660公顷的工业园区和255公顷的土地化为商业和住宅用途,建在广义市市区附近。榕桔经济区有越南政府大力推动和支持的国家炼油厂。园区的地理位置优势,迎合石油,汽油和化工产业。倚靠广义省越南新加坡工业园位于越南中部地区的地理优势,制造商既可把货品运到越南北部和南部的市场,又可把货物运到老挝、柬埔寨或泰国。此外,广义省越南新加坡工业园特别利于食品饮料、快速消费品和电子组装产业。

广义省劳动力资源丰富,劳动力人口占130万。邻近省份和其他高原地区则有超过500万人口迎合进一步劳动力需求。

特色:

•靠近港口和机场

•坐落于越南中部,容易进入老挝,泰国与柬埔寨等经济市场

•在榕桔经济区范围内提供投资优惠政策

•具有成本竞争力的位置

5.海阳省越南新加坡工业园

海阳省越南新加坡工业园为胜科第六个越南新加坡工业园。这150公顷的工程是越南新加坡工业园应越南有力的海外制造业投资,在北越南实施的第三个项目。这个工程位于连接河内与海防市的5国道路,也是现有的两个越南新加坡工业园-北宁省越南新加坡工业园和海防省越南新加坡工业园的中间。

特色:

•位于河内-海防的经济走廊

•位于越南北部制造业集聚区

•拥有在河内与海防市的深海港口之间优越的地理位置

6.义安省越南新加坡工业园

鉴于在越南南部与北部地区综合性城镇发展项目的成功,胜科在北部中心省份义安省建设了第七座越新工业园。义安是越南最大的省份,农业产业发达,加上低廉的劳动力成本与丰富的劳动力资源,适合发展服装、快速消费品、电子等劳动密集型制造业。义安省越南新加坡工业园拥有优越的地理位置,地处新兴制造业中心,将为不同行业创造价值并增加该地区就业机会。

特色:

•农业十分发达

•位于连接老挝、缅甸、泰国的东西经济走廊

•董镎呒经济区提供投资奖励

•自由贸易协定与跨太平洋伙伴关系协定预期能够带来效益

【联系方式】

请找负责该项目的房产顾问王海锋索取最新资料,电话/微信 8 55 66 55 3

作者:王海锋 Alfred
电话: 8 55 66 55 3
微信:8 55 66 55 3 或者ID: kuaihuolincom

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