【重点项目推荐】
Bagnall Haus
第16区 - Upper East Coast Road - 永久地契精品公寓
【项目概述】
Bagnall Haus 是位于新加坡第16区 Upper East Coast Road 的**永久地契新盘**，住宅仅113户，附2间商铺，属于「低密度、以通勤效率与地契稳定性为核心」的精品型产品。
它的吸引力并不在于大型设施、社区规模或短期价格动能，而在于**永久地契稀缺性**、**步行可达 Sungei Bedok 双线地铁交汇站**的结构优势，以及上东海岸一带新私宅供应相对稀少所带来的长期可比性优势。
【项目资料】
- 地址：811, 813 & 815 Upper East Coast Road
- 邮区：第16区（OCR - 勿洛规划区）
- 地契：**永久地契**（Freehold）
- 发展商：Roxy-Pacific Holdings
- 地块来源：集体出售重建（原 Bagnall Court）
- 项目类型：住宅为主、附少量商业
- 地盘面积：6,906.1平方米
- 容积率：1.4
- 住宅单位：**113户**
- 商铺单位：2间
- 楼高：最高5层（低密度）
- 预计TOP：2028年12月31日
【交通优势】
地铁网络
- **Sungei Bedok MRT（TE31 / DT37）步行可达**
- 双线交汇站：汤申-东海岸线 + 滨海市区线
- 通勤便利，连接全岛各地
【项目特点】
- 低密度精品盘（仅113户）
- 三栋5层低层建筑
- 地面停车（90个车位，含3个电动车位）
- 车位比例低于1:1
注意：车位不足，对一户多车家庭可能有影响
【项目定位】
Bagnall Haus 是什么：
-
永久地契低密度精品住宅
- 步行可达双线地铁交汇站
- 长期自住与资产防守型
- 重视私密与秩序感的买家
不是什么：
-
不是设施丰富的大型家庭盘
- 不是车位充裕的项目
- 不是短炒型交易产品
- 不适合需要大型设施的家庭
【周边配套】
项目位于上东海岸一带，居住结构偏向低密度住宅与主干道连接。日常配套通过短距离步行与出行完成。
【定价逻辑】
精品盘定价特点：
- 早期买家被「永久地契+地铁可达+低密度」组合吸引
- 随着总价上升，买家开始审视车位、设施等取舍
- 成交节奏放缓是筛选过程，不是定价失败
【适合人群】
更适合：
- 重视永久地契与长期持有稳定性的自住买家
- 希望靠近地铁交汇站、通勤便利的家庭
- 来自东部周边、希望留在熟悉生活圈的换房者
- 认可低密度与安静生活秩序的买家
不太适合：
- 强依赖一户多车、把车位确定性当作硬性条件
- 明确需要大型设施与亲子配套
- 期待短期快速再定价
- 对主干道环境敏感、追求完全安静
【优缺点】
优点：
- 永久地契，长期持有逻辑清晰
- 步行可达双线地铁交汇站
- 低密度，安静私密
- 区域新私宅供应有限
缺点：
- 车位比例低于1:1
- 设施规模有限
- 成交量低，退出需要耐心
- 大面积单位总价敏感
---
Bagnall Haus 是第16区永久地契低密度精品盘，113户，步行可达Sungei Bedok双线地铁站。适合重视地契保值与通勤效率的长期自住买家！
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
Bagnall Haus
第16区 - Upper East Coast Road - 永久地契精品公寓
【项目概述】
Bagnall Haus 是位于新加坡第16区 Upper East Coast Road 的**永久地契新盘**，住宅仅113户，附2间商铺，属于「低密度、以通勤效率与地契稳定性为核心」的精品型产品。
它的吸引力并不在于大型设施、社区规模或短期价格动能，而在于**永久地契稀缺性**、**步行可达 Sungei Bedok 双线地铁交汇站**的结构优势，以及上东海岸一带新私宅供应相对稀少所带来的长期可比性优势。
【项目资料】
- 地址：811, 813 & 815 Upper East Coast Road
- 邮区：第16区（OCR - 勿洛规划区）
- 地契：**永久地契**（Freehold）
- 发展商：Roxy-Pacific Holdings
- 地块来源：集体出售重建（原 Bagnall Court）
- 项目类型：住宅为主、附少量商业
- 地盘面积：6,906.1平方米
- 容积率：1.4
- 住宅单位：**113户**
- 商铺单位：2间
- 楼高：最高5层（低密度）
- 预计TOP：2028年12月31日
【交通优势】
地铁网络- **Sungei Bedok MRT（TE31 / DT37）步行可达**
- 双线交汇站：汤申-东海岸线 + 滨海市区线
- 通勤便利，连接全岛各地
【项目特点】
- 低密度精品盘（仅113户）
- 三栋5层低层建筑
- 地面停车（90个车位，含3个电动车位）
- 车位比例低于1:1
注意：车位不足，对一户多车家庭可能有影响【项目定位】
Bagnall Haus 是什么：
-
永久地契低密度精品住宅-
步行可达双线地铁交汇站-
长期自住与资产防守型-
重视私密与秩序感的买家不是什么：
-
不是设施丰富的大型家庭盘-
不是车位充裕的项目-
不是短炒型交易产品-
不适合需要大型设施的家庭【周边配套】
项目位于上东海岸一带，居住结构偏向低密度住宅与主干道连接。日常配套通过短距离步行与出行完成。
【定价逻辑】
精品盘定价特点：
- 早期买家被「永久地契+地铁可达+低密度」组合吸引
- 随着总价上升，买家开始审视车位、设施等取舍
- 成交节奏放缓是筛选过程，不是定价失败
【适合人群】
更适合：
-
重视永久地契与长期持有稳定性的自住买家-
希望靠近地铁交汇站、通勤便利的家庭-
来自东部周边、希望留在熟悉生活圈的换房者-
认可低密度与安静生活秩序的买家不太适合：
-
强依赖一户多车、把车位确定性当作硬性条件-
明确需要大型设施与亲子配套-
期待短期快速再定价-
对主干道环境敏感、追求完全安静【优缺点】
优点：
- 永久地契，长期持有逻辑清晰
- 步行可达双线地铁交汇站
- 低密度，安静私密
- 区域新私宅供应有限
缺点：
- 车位比例低于1:1
- 设施规模有限
- 成交量低，退出需要耐心
- 大面积单位总价敏感
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Bagnall Haus 是第16区永久地契低密度精品盘，113户，步行可达Sungei Bedok双线地铁站。适合重视地契保值与通勤效率的长期自住买家！
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
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