【重点项目推荐】
Norwood Grand（景林嘉园）
第25区 - 兀兰 Champions Way - 北部区域中心
【项目概述】
Norwood Grand（景林嘉园）是一项位于兀兰 Champions Way 的**348户99年地契私宅项目**，其核心定位并非低密度生活或度假式设施，而是以**地铁直达与就业节点为锚点**，为计划长期留在北区的家庭与专业人士提供确定性居住选择。
项目的吸引力更多来自通勤效率、区域稀缺的新私宅供应，以及成熟HDB客群的升级需求。
【项目资料】
- 地址：Champions Way 2、6、8、10
- 邮区：第25区（OCR - 兀兰规划区）
- 地契：99年（起算：2023年12月18日）
- 发展商：CDL Stellar Pte. Ltd.（城市发展子公司）
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目类型：纯住宅（含幼儿发展中心）
- 占地面积：14,432.5平方米
- 容积率：2.1
- 住宅单位：**348户**
- 楼层：4栋11层
- 户型：1-4房（含多种Study组合）
- 预计TOP：2030年3月31日
【交通优势】
地铁
- **Woodlands South地铁站（汤申—东海岸线）步行可达**
- 汤申—东海岸线连接全岛
邻近设施
- 兀兰医疗园区
- 公共机构
驾车
- 靠近主要道路
- 通往全岛便利
【区位特点】
兀兰已从传统市镇转型为具备就业与交通枢纽功能的**北部区域中心**。规划方向并非复制市中心的生活方式，而是通过去中心化，将工作、交通与居住更紧密地结合。
注意：兀兰并非生活方式型区域，零售与餐饮以集中式节点为主
【项目形态】
- 4栋11层住宅楼
- 布局强调内部动线清晰与功能分区
- 设置幼儿发展中心，强化家庭导向
- 并非以规模取胜的项目
【定价逻辑】
景林嘉园的价格接受度主要来自**地铁通达性**，而非传统OCR的性价比叙事。
- 中小户型：总价可控，容易被吸收
- 大户型：总价上升后，买家转向未来EC或转售比较
【项目定位】
Norwood Grand 是什么：
-
地铁直达的北区私宅升级选择
- 吸纳成熟HDB客群的需求型项目
- 以通勤与就业邻近为核心卖点
- 更适合中长期自住
不是什么：
-
不是低密度或度假式生活项目
- 不是以价格取胜的OCR特价盘
- 不是适合快速转售的标的
- 不是与综合体或滨水项目竞争的定位
【适合人群】
更适合：
- 来自兀兰及北区的HDB升级家庭
- 重视地铁与通勤确定性的专业人士
- 计划中长期自住的买家
- 对区域功能有清晰认同的人群
不太适合：
- 强烈追求低密度与安静环境的买家
- 严格以psf对比性价比的群体
- 可等待未来EC且对私宅不急迫者
- 以短期流动性或收益最大化为目标者
【优缺点】
优点：
- 步行可达Woodlands South地铁站（TEL）
- 北部区域中心，医疗园区邻近
- 成熟HDB客群升级需求
- 99年地契
缺点：
- 相对紧凑的用地
- 密度在高峰期较明显
- 未来EC供应的心理竞争
- 大户型总价敏感
---
Norwood Grand 是第25区兀兰的住宅项目，348套单位，CDL开发。步行可达Woodlands South地铁站，是北区家庭升级自住的务实选择！
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
Norwood Grand（景林嘉园）
第25区 - 兀兰 Champions Way - 北部区域中心
【项目概述】
Norwood Grand（景林嘉园）是一项位于兀兰 Champions Way 的**348户99年地契私宅项目**，其核心定位并非低密度生活或度假式设施，而是以**地铁直达与就业节点为锚点**，为计划长期留在北区的家庭与专业人士提供确定性居住选择。
项目的吸引力更多来自通勤效率、区域稀缺的新私宅供应，以及成熟HDB客群的升级需求。
【项目资料】
- 地址：Champions Way 2、6、8、10
- 邮区：第25区（OCR - 兀兰规划区）
- 地契：99年（起算：2023年12月18日）
- 发展商：CDL Stellar Pte. Ltd.（城市发展子公司）
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目类型：纯住宅（含幼儿发展中心）
- 占地面积：14,432.5平方米
- 容积率：2.1
- 住宅单位：**348户**
- 楼层：4栋11层
- 户型：1-4房（含多种Study组合）
- 预计TOP：2030年3月31日
【交通优势】
地铁- **Woodlands South地铁站（汤申—东海岸线）步行可达**
- 汤申—东海岸线连接全岛
邻近设施- 兀兰医疗园区
- 公共机构
驾车- 靠近主要道路
- 通往全岛便利
【区位特点】
兀兰已从传统市镇转型为具备就业与交通枢纽功能的**北部区域中心**。规划方向并非复制市中心的生活方式，而是通过去中心化，将工作、交通与居住更紧密地结合。
注意：兀兰并非生活方式型区域，零售与餐饮以集中式节点为主【项目形态】
- 4栋11层住宅楼
- 布局强调内部动线清晰与功能分区
- 设置幼儿发展中心，强化家庭导向
- 并非以规模取胜的项目
【定价逻辑】
景林嘉园的价格接受度主要来自**地铁通达性**，而非传统OCR的性价比叙事。
- 中小户型：总价可控，容易被吸收
- 大户型：总价上升后，买家转向未来EC或转售比较
【项目定位】
Norwood Grand 是什么：
-
地铁直达的北区私宅升级选择-
吸纳成熟HDB客群的需求型项目-
以通勤与就业邻近为核心卖点-
更适合中长期自住不是什么：
-
不是低密度或度假式生活项目-
不是以价格取胜的OCR特价盘-
不是适合快速转售的标的-
不是与综合体或滨水项目竞争的定位【适合人群】
更适合：
-
来自兀兰及北区的HDB升级家庭-
重视地铁与通勤确定性的专业人士-
计划中长期自住的买家-
对区域功能有清晰认同的人群不太适合：
-
强烈追求低密度与安静环境的买家-
严格以psf对比性价比的群体-
可等待未来EC且对私宅不急迫者-
以短期流动性或收益最大化为目标者【优缺点】
优点：
- 步行可达Woodlands South地铁站（TEL）
- 北部区域中心，医疗园区邻近
- 成熟HDB客群升级需求
- 99年地契
缺点：
- 相对紧凑的用地
- 密度在高峰期较明显
- 未来EC供应的心理竞争
- 大户型总价敏感
---
Norwood Grand 是第25区兀兰的住宅项目，348套单位，CDL开发。步行可达Woodlands South地铁站，是北区家庭升级自住的务实选择！
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
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