【重点项目推荐】
The Orie（艺景峰）
第12区 - 大巴窑洛弄1 - RCR成熟市镇核心
【项目概述】
The Orie（艺景峰）是近十年来**大巴窑（Toa Payoh）首个大型私宅新盘**，其出现回应了长期存在却被忽视的需求——原区升级型买家对「留在熟区、但住进全新私宅」的强烈偏好。
项目以两座40层高楼、**777个单位**的体量，重新定义了大巴窑私宅的供给方式。
【项目资料】
- 地址：Toa Payoh Lorong 1
- 邮区：第12区（RCR - 大巴窑规划区）
- 地契：99年
- 发展商：CDL / Frasers Property / Sekisui House 联合开发
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目形态：两座40层住宅楼
- 占地面积：约15,743平方米
- 容积率：4.2
- 单位总数：**777个住宅单位**
- 户型：1房+书房 至 5房（含双钥匙与私梯单位）
【交通优势】
地铁
- **步行可达 Braddell 地铁站（南北线）**
- 通勤便利，连接全岛
【学区资源】
项目1公里范围内多所知名小学，为家庭型买家提供实际吸引力。
【区位价值】
大巴窑是高度成熟的市镇，交通、学校、巴刹、熟食中心、社区设施早已稳定存在。区域内私宅需求不依赖外来人口，而是源自本地居民的代际升级。
这使得 The Orie 的价值建立在**熟区稀缺性**之上，而非低价或设施规模。
【项目特点】
- 高密度城市型高层住宅
- 两座40层塔楼
- 设施共享程度高
- 典型的都市高层生活模式
【项目定位】
The Orie 是什么：
-
大巴窑十年首个大型新盘
- 熟区升级型买家首选
- 步行可达Braddell地铁站
- 高密度城市型住宅
不是什么：
-
不是低密度精品型住宅
- 不是适合所有买家的项目
【定价逻辑】
定价锚定于「成熟市镇中唯一新盘」的稀缺性：
- 买家不是在比较「哪一个更便宜」
- 而是在判断「如果不买这个，还能不能留在这个区」
- 溢价来自熟区稀缺性，而非产品本身
【适合人群】
更适合：
- 坚持留在大巴窑或中部北区的HDB升级买家
- 重视学校与地铁便利性的家庭
- 接受高密度都市型私宅生活的长期自住者
不太适合：
- 寻求低密度、精品型居住体验的买家
- 对价格敏感、以同区旧私宅作比较者
- 期待短期价格弹性或快速转手的投资者
【优缺点】
优点：
- 大巴窑十年首个新盘
- 步行可达地铁站
- 学区资源丰富
- 熟区升级需求稳定
缺点：
- 高密度（777户）
- 定价偏高
- 99年地契
- 大户型退出周期长
---
The Orie 是大巴窑近十年首个大型私宅新盘，777套单位，两座40层高楼，CDL+丰树+积水三大开发商联合打造。适合想留在大巴窑升级到私宅的本地买家，是熟区稀缺型项目！
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
The Orie（艺景峰）
第12区 - 大巴窑洛弄1 - RCR成熟市镇核心
【项目概述】
The Orie（艺景峰）是近十年来**大巴窑（Toa Payoh）首个大型私宅新盘**，其出现回应了长期存在却被忽视的需求——原区升级型买家对「留在熟区、但住进全新私宅」的强烈偏好。
项目以两座40层高楼、**777个单位**的体量，重新定义了大巴窑私宅的供给方式。
【项目资料】
- 地址：Toa Payoh Lorong 1
- 邮区：第12区（RCR - 大巴窑规划区）
- 地契：99年
- 发展商：CDL / Frasers Property / Sekisui House 联合开发
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目形态：两座40层住宅楼
- 占地面积：约15,743平方米
- 容积率：4.2
- 单位总数：**777个住宅单位**
- 户型：1房+书房 至 5房（含双钥匙与私梯单位）
【交通优势】
地铁- **步行可达 Braddell 地铁站（南北线）**
- 通勤便利，连接全岛
【学区资源】
项目1公里范围内多所知名小学，为家庭型买家提供实际吸引力。
【区位价值】
大巴窑是高度成熟的市镇，交通、学校、巴刹、熟食中心、社区设施早已稳定存在。区域内私宅需求不依赖外来人口，而是源自本地居民的代际升级。
这使得 The Orie 的价值建立在**熟区稀缺性**之上，而非低价或设施规模。
【项目特点】
- 高密度城市型高层住宅
- 两座40层塔楼
- 设施共享程度高
- 典型的都市高层生活模式
【项目定位】
The Orie 是什么：
-
大巴窑十年首个大型新盘-
熟区升级型买家首选-
步行可达Braddell地铁站-
高密度城市型住宅不是什么：
-
不是低密度精品型住宅-
不是适合所有买家的项目【定价逻辑】
定价锚定于「成熟市镇中唯一新盘」的稀缺性：
- 买家不是在比较「哪一个更便宜」
- 而是在判断「如果不买这个，还能不能留在这个区」
- 溢价来自熟区稀缺性，而非产品本身
【适合人群】
更适合：
-
坚持留在大巴窑或中部北区的HDB升级买家-
重视学校与地铁便利性的家庭-
接受高密度都市型私宅生活的长期自住者不太适合：
-
寻求低密度、精品型居住体验的买家-
对价格敏感、以同区旧私宅作比较者-
期待短期价格弹性或快速转手的投资者【优缺点】
优点：
- 大巴窑十年首个新盘
- 步行可达地铁站
- 学区资源丰富
- 熟区升级需求稳定
缺点：
- 高密度（777户）
- 定价偏高
- 99年地契
- 大户型退出周期长
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The Orie 是大巴窑近十年首个大型私宅新盘，777套单位，两座40层高楼，CDL+丰树+积水三大开发商联合打造。适合想留在大巴窑升级到私宅的本地买家，是熟区稀缺型项目！
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
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