【重点项目推荐】
8@BT
第21区 - 武吉知马Bukit Timah Link - 99年地契精品住宅
【项目概述】
8@BT 是一个位于新加坡第21区武吉知马Bukit Timah Link的99年地契私人住宅项目，由Bukit Sembawang通过政府售地（GLS）取得。项目距离Downtown Line的Beauty World地铁站约0.2公里，步行约2分钟。
项目并非走「综合发展」路线，而是强调一个相对安静、低人流的纯住宅环境。
【项目资料】
- 地址：Bukit Timah Link 6 & 8号
- 邮区：第21区（OCR - 武吉知马规划区）
- 地契：99年（自2023年2月13日起）
- 发展商：Bukit Sembawang
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目类型：纯私人住宅
- 占地面积：4,611.1平方米
- 容积率：3.0
- 住宅单位：**158个**
- 楼层：两栋20层
- 开盘：2024年9月（开盘日约售出53%）
- 预计TOP：2027年第4季度
【交通优势】
地铁
- **Beauty World地铁站（Downtown Line）约0.2公里**
- 步行约2分钟
- 直通市区
注意：Beauty World为单一地铁线车站，非转换站
【学区资源】
小学
- Pei Hwa Presbyterian Primary School（培华长老会小学）
- 周边多所知名小学
中学
- 多所优质中学
【区位特点】
Beauty World地铁站是项目最近的轨道交通节点，Downtown Line贯穿武吉知马教育带，并可直达市区。
武吉知马是新加坡知名教育区，学校资源丰富，吸引大量学区家庭买家。
【项目形态】
- 两栋20层住宅楼
- 158套单位，属于低密度精品项目
- 纯住宅环境，无商场或交通枢纽
注意：设施规模因用地限制相对克制
【项目定位】
8@BT 是什么：
-
可步行到Beauty World地铁站的低密度纯住宅项目
- 以学区与通勤效率为核心吸引力的自住型选择
- 综合型项目之外的安静住宅替代方案
不是什么：
-
不是永久地契或家族长期资产型项目
- 不是含商场或交通枢纽的一体化开发
- 不是以大型休闲设施为卖点的高密度社区
【定价逻辑】
8@BT的定价逻辑反映的是为「位置效率」与「居住私密性」付费：
- 小户型价格接受度相对较高
- 大户型定价阻力明显，需与永久地契项目比较
- 成交买家以学区与自住需求为主
【适合人群】
更适合：
- 重视学区、地铁通勤与居住私密性的自住型买家
- 来自第21与第23区的本地自住升级族
- 为小学报名而调整居住地点的学区家庭
应尽早排除：
- 高度看重永久地契的买家
- 追求综合商场便利性的买家
- 重视大型运动与休闲设施的买家
【优缺点】
优点：
- 步行可达Beauty World地铁站（0.2公里）
- 低密度纯住宅环境（仅158户）
- 武吉知马学区资源
- GLS政府售地项目
缺点：
- 99年地契（在永久地契较高区域）
- 设施规模有限
- 大户型买家池较窄
- 非综合型项目
---
8@BT 是第21区武吉知马Beauty World地铁旁的精品住宅项目，158套单位，Bukit Sembawang开发。步行2分钟到地铁，是学区与通勤导向买家的优质选择！
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
8@BT
第21区 - 武吉知马Bukit Timah Link - 99年地契精品住宅
【项目概述】
8@BT 是一个位于新加坡第21区武吉知马Bukit Timah Link的99年地契私人住宅项目，由Bukit Sembawang通过政府售地（GLS）取得。项目距离Downtown Line的Beauty World地铁站约0.2公里，步行约2分钟。
项目并非走「综合发展」路线，而是强调一个相对安静、低人流的纯住宅环境。
【项目资料】
- 地址：Bukit Timah Link 6 & 8号
- 邮区：第21区（OCR - 武吉知马规划区）
- 地契：99年（自2023年2月13日起）
- 发展商：Bukit Sembawang
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目类型：纯私人住宅
- 占地面积：4,611.1平方米
- 容积率：3.0
- 住宅单位：**158个**
- 楼层：两栋20层
- 开盘：2024年9月（开盘日约售出53%）
- 预计TOP：2027年第4季度
【交通优势】
地铁- **Beauty World地铁站（Downtown Line）约0.2公里**
- 步行约2分钟
- 直通市区
注意：Beauty World为单一地铁线车站，非转换站【学区资源】
小学- Pei Hwa Presbyterian Primary School（培华长老会小学）
- 周边多所知名小学
中学- 多所优质中学
【区位特点】
Beauty World地铁站是项目最近的轨道交通节点，Downtown Line贯穿武吉知马教育带，并可直达市区。
武吉知马是新加坡知名教育区，学校资源丰富，吸引大量学区家庭买家。
【项目形态】
- 两栋20层住宅楼
- 158套单位，属于低密度精品项目
- 纯住宅环境，无商场或交通枢纽
注意：设施规模因用地限制相对克制【项目定位】
8@BT 是什么：
-
可步行到Beauty World地铁站的低密度纯住宅项目-
以学区与通勤效率为核心吸引力的自住型选择-
综合型项目之外的安静住宅替代方案不是什么：
-
不是永久地契或家族长期资产型项目-
不是含商场或交通枢纽的一体化开发-
不是以大型休闲设施为卖点的高密度社区【定价逻辑】
8@BT的定价逻辑反映的是为「位置效率」与「居住私密性」付费：
- 小户型价格接受度相对较高
- 大户型定价阻力明显，需与永久地契项目比较
- 成交买家以学区与自住需求为主
【适合人群】
更适合：
-
重视学区、地铁通勤与居住私密性的自住型买家-
来自第21与第23区的本地自住升级族-
为小学报名而调整居住地点的学区家庭应尽早排除：
-
高度看重永久地契的买家-
追求综合商场便利性的买家-
重视大型运动与休闲设施的买家【优缺点】
优点：
- 步行可达Beauty World地铁站（0.2公里）
- 低密度纯住宅环境（仅158户）
- 武吉知马学区资源
- GLS政府售地项目
缺点：
- 99年地契（在永久地契较高区域）
- 设施规模有限
- 大户型买家池较窄
- 非综合型项目
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8@BT 是第21区武吉知马Beauty World地铁旁的精品住宅项目，158套单位，Bukit Sembawang开发。步行2分钟到地铁，是学区与通勤导向买家的优质选择！
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
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