【重点项目推荐】
Aurea（雅瑞苑）
第7区 - Beach Road - 市中心综合发展项目
【项目概述】
Aurea 是位于新加坡第7区 Beach Road 的**99年地契综合发展项目**，由原有的 Golden Mile Complex 重建而成。
项目包含住宅、零售、办公及医疗用途，其中住宅部分为约45层高的独立住宅塔楼，共**188个单位**。
由三大知名开发商联合打造：
- Perennial
- Sino Land
- Far East Organization
【项目资料】
- 地址：Beach Road，第7区
- 邮区：第7区（Downtown Core / CCR）
- 地契：99年
- 发展商：Perennial + Sino Land + Far East Organization
- 项目类型：综合用途（住宅、商业、办公、医疗）
- 住宅单位数：**188套**
- 建筑高度：约45层
- 预计TOP：2029年Q2
【户型】
- 2房：约S,700-,000 psf
- 3房：约S,600-,000 psf
- 4房及以上：约S,800 psf起
注：多数2房单位没有阳台，实用面积比例更高
【区位优势】
核心位置
- 位于 Downtown Core（核心中央区 CCR）
- 步行可达多个商业节点
- 周边商场、办公楼密集
- 餐饮、日常配套充足
交通便利
- 靠近Bugis、Suntec、CBD
- 通勤效率极高
【项目定位】
Aurea 是什么：
-
位于Downtown Core的市中心住宅项目
- 以通勤效率、地段实用性为主要价值基础
- 对象以单身专业人士、双薪家庭、城市型住户为主
- 具备一定租赁吸引力
不是什么：
-
不是低密度、宁静型住宅
- 不是以「景观」或「绿意生活」为核心卖点
- 不是短期炒作型项目
- 不适合追求传统家庭社区氛围的买家
【居住体验】
住宅塔独立设计：
- 住户无需穿越商业或办公空间才能回到住宅
- 住宅大堂与设施集中在住宅塔内
- 日常居住动线与人流干扰被刻意区隔
需要理解：
- 居住密度偏高
- 视觉开阔度有限
- 更像「城市生活场景」，而非「住宅区环境」
【适合人群】
较适合：
- 市中心自住买家 - 在CBD/Bugis/Suntec工作，重视通勤时间
- 中长期投资者 - 目标为稳定出租，租客群体：专业人士、学生、讲师
不太适合：
- 寻求安静、低密度居住环境
- 家庭型长期自住
- 短期炒作导向买家
【URA规划】
Downtown Core 正在从「办公区」转向「24/7城市生活」：
- 引入更多住宅人口
- 打造全天候活跃的混合用途城区
- 提升步行、骑行与公共空间体验
Aurea 是这一趋势下的产物，综合用途属性是**政策顺风**。
【优缺点】
优点：
- 市中心真实居住功能
- 租赁需求清晰
- 单位设计效率高
- 不依赖炒作叙事
缺点：
- 非宁静型住宅
- 景观不保证永久
- 销售节奏偏慢
---
Aurea 是第7区Beach Road市中心综合发展项目，188套住宅单位，三大开发商联合打造。适合在CBD/Bugis工作的市中心通勤者，是效率导向型买家的理想选择！
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
Aurea（雅瑞苑）
第7区 - Beach Road - 市中心综合发展项目
【项目概述】
Aurea 是位于新加坡第7区 Beach Road 的**99年地契综合发展项目**，由原有的 Golden Mile Complex 重建而成。
项目包含住宅、零售、办公及医疗用途，其中住宅部分为约45层高的独立住宅塔楼，共**188个单位**。
由三大知名开发商联合打造：
- Perennial
- Sino Land
- Far East Organization
【项目资料】
- 地址：Beach Road，第7区
- 邮区：第7区（Downtown Core / CCR）
- 地契：99年
- 发展商：Perennial + Sino Land + Far East Organization
- 项目类型：综合用途（住宅、商业、办公、医疗）
- 住宅单位数：**188套**
- 建筑高度：约45层
- 预计TOP：2029年Q2
【户型】
- 2房：约S,700-,000 psf
- 3房：约S,600-,000 psf
- 4房及以上：约S,800 psf起
注：多数2房单位没有阳台，实用面积比例更高
【区位优势】
核心位置- 位于 Downtown Core（核心中央区 CCR）
- 步行可达多个商业节点
- 周边商场、办公楼密集
- 餐饮、日常配套充足
交通便利- 靠近Bugis、Suntec、CBD
- 通勤效率极高
【项目定位】
Aurea 是什么：
-
位于Downtown Core的市中心住宅项目-
以通勤效率、地段实用性为主要价值基础-
对象以单身专业人士、双薪家庭、城市型住户为主-
具备一定租赁吸引力不是什么：
-
不是低密度、宁静型住宅-
不是以「景观」或「绿意生活」为核心卖点-
不是短期炒作型项目-
不适合追求传统家庭社区氛围的买家【居住体验】
住宅塔独立设计：
- 住户无需穿越商业或办公空间才能回到住宅
- 住宅大堂与设施集中在住宅塔内
- 日常居住动线与人流干扰被刻意区隔
需要理解：- 居住密度偏高
- 视觉开阔度有限
- 更像「城市生活场景」，而非「住宅区环境」
【适合人群】
较适合：
-
市中心自住买家 - 在CBD/Bugis/Suntec工作，重视通勤时间-
中长期投资者 - 目标为稳定出租，租客群体：专业人士、学生、讲师不太适合：
-
寻求安静、低密度居住环境-
家庭型长期自住-
短期炒作导向买家【URA规划】
Downtown Core 正在从「办公区」转向「24/7城市生活」：
- 引入更多住宅人口
- 打造全天候活跃的混合用途城区
- 提升步行、骑行与公共空间体验
Aurea 是这一趋势下的产物，综合用途属性是**政策顺风**。
【优缺点】
优点：
- 市中心真实居住功能
- 租赁需求清晰
- 单位设计效率高
- 不依赖炒作叙事
缺点：
- 非宁静型住宅
- 景观不保证永久
- 销售节奏偏慢
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Aurea 是第7区Beach Road市中心综合发展项目，188套住宅单位，三大开发商联合打造。适合在CBD/Bugis工作的市中心通勤者，是效率导向型买家的理想选择！
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
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