【重点项目推荐】
Canberra Crescent Residences
第27邮区 - Canberra地铁站旁 - 北部核心区家庭型私宅
【项目概述】
Canberra Crescent Residences 是位于新加坡第27区 Canberra Crescent 的99年地契私宅项目，共376户，分布在4栋12层住宅楼。
项目由 Kheng Leong Co. & Low Keng Huat 联合开发，属GLS政府售地项目。项目核心定位是**以价格切入的家庭型升级盘**，主要服务北区（Sembawang／Canberra一带）的HDB升级买家。
【项目资料】
- 地址：51-57 Canberra Crescent
- 邮区：第27区（OCR / Sembawang规划区）
- 地契：99年（自2024年11月4日起）
- 开发商：Kheng Leong Co. & Low Keng Huat
- 用地类型：GLS
- 项目性质：纯住宅
- 地盘面积：20,435.80平方米
- 容积率：1.6
- 单位数：376户
- 楼高：4栋12层
- 最近MRT：Canberra MRT（南北线，步行可达）
- 推出时间：2025年8月2日
- 预计TOP：2030年4月30日
【户型分布】
- 1房：入门级户型
- 3房 Premium：约990平方英尺
- 4房：约1,163-1,324平方英尺
项目首推价格参考：
- 1房：约S,000起
- 3房 Premium：约S.94M起
- 4房：约S.2M起
当前在售余量（约2026年2月）：
- 990-1,324平方英尺：约S.96M-S.67M
- 对应尺价：约S,882-S,093 psf
【区位背景】
Canberra已发展为以HDB社区为核心、配套相对完整的居住节点，依托Canberra Plaza与Bukit Canberra综合设施满足日常生活需求。
到Canberra MRT的步行距离属于现实可接受水平，但并非「门口即到」，且路线暴露。这一特性进一步强化项目的**家庭自住属性**。
【定价逻辑】
项目呈现典型的两阶段定价行为：
首阶段：低总价单位吸纳迅速，入门级与紧凑型家庭单位与北区HDB升级家庭的心理预算高度贴合。
后阶段：当库存转向大户型时，买家开始与转售EC、大型转售公寓进行横向比较，出现明显的**总价天花板**。
【适合人群】
更适合：
-
北区在地HDB升级家庭
- 重视户型效率与长期自住
- 可接受区域性流动性的买家
不太适合：
-
以MRT便利或城市通勤为优先
- 追求生活方式或短期升值
- 期望全岛买家池的投资者
【优缺点】
优点：
- 入门价格相对可负担
- 户型偏向家庭需求
- 北区HDB升级需求稳定
- 纯住宅社区，环境安静
缺点：
- MRT步行距离非「门口即到」
- 大户型总价天花板明显
- 区域流动性有限
- 周边EC供应形成竞争
【常见问题】
1）性价比如何？
低总价单位在私宅升级语境下具备合理性，但大户型与转售EC比较压力增加。
2）MRT距离是否构成问题？
对自住家庭可接受，对租户与投资者影响更直接。
3）户型是否支撑长期家庭需求？
是的，3房与4房占比符合北区升级家庭结构。
4）适合投资吗？
更偏防守型，租赁需求存在但MRT距离限制收益与退出弹性。
---
Canberra Crescent Residences 是北区HDB升级的合理选择，尤其适合预算有限但希望升级到私宅的家庭买家。项目以价格和实用性为导向，适合长期自住而非短期投资。
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
Canberra Crescent Residences
第27邮区 - Canberra地铁站旁 - 北部核心区家庭型私宅
【项目概述】
Canberra Crescent Residences 是位于新加坡第27区 Canberra Crescent 的99年地契私宅项目，共376户，分布在4栋12层住宅楼。
项目由 Kheng Leong Co. & Low Keng Huat 联合开发，属GLS政府售地项目。项目核心定位是**以价格切入的家庭型升级盘**，主要服务北区（Sembawang／Canberra一带）的HDB升级买家。
【项目资料】
- 地址：51-57 Canberra Crescent
- 邮区：第27区（OCR / Sembawang规划区）
- 地契：99年（自2024年11月4日起）
- 开发商：Kheng Leong Co. & Low Keng Huat
- 用地类型：GLS
- 项目性质：纯住宅
- 地盘面积：20,435.80平方米
- 容积率：1.6
- 单位数：376户
- 楼高：4栋12层
- 最近MRT：Canberra MRT（南北线，步行可达）
- 推出时间：2025年8月2日
- 预计TOP：2030年4月30日
【户型分布】
- 1房：入门级户型
- 3房 Premium：约990平方英尺
- 4房：约1,163-1,324平方英尺
项目首推价格参考：
- 1房：约S,000起
- 3房 Premium：约S.94M起
- 4房：约S.2M起
当前在售余量（约2026年2月）：
- 990-1,324平方英尺：约S.96M-S.67M
- 对应尺价：约S,882-S,093 psf
【区位背景】
Canberra已发展为以HDB社区为核心、配套相对完整的居住节点，依托Canberra Plaza与Bukit Canberra综合设施满足日常生活需求。
到Canberra MRT的步行距离属于现实可接受水平，但并非「门口即到」，且路线暴露。这一特性进一步强化项目的**家庭自住属性**。
【定价逻辑】
项目呈现典型的两阶段定价行为：
首阶段：低总价单位吸纳迅速，入门级与紧凑型家庭单位与北区HDB升级家庭的心理预算高度贴合。
后阶段：当库存转向大户型时，买家开始与转售EC、大型转售公寓进行横向比较，出现明显的**总价天花板**。
【适合人群】
更适合：
-
北区在地HDB升级家庭-
重视户型效率与长期自住-
可接受区域性流动性的买家不太适合：
-
以MRT便利或城市通勤为优先-
追求生活方式或短期升值-
期望全岛买家池的投资者【优缺点】
优点：
- 入门价格相对可负担
- 户型偏向家庭需求
- 北区HDB升级需求稳定
- 纯住宅社区，环境安静
缺点：
- MRT步行距离非「门口即到」
- 大户型总价天花板明显
- 区域流动性有限
- 周边EC供应形成竞争
【常见问题】
1）性价比如何？
低总价单位在私宅升级语境下具备合理性，但大户型与转售EC比较压力增加。
2）MRT距离是否构成问题？
对自住家庭可接受，对租户与投资者影响更直接。
3）户型是否支撑长期家庭需求？
是的，3房与4房占比符合北区升级家庭结构。
4）适合投资吗？
更偏防守型，租赁需求存在但MRT距离限制收益与退出弹性。
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Canberra Crescent Residences 是北区HDB升级的合理选择，尤其适合预算有限但希望升级到私宅的家庭买家。项目以价格和实用性为导向，适合长期自住而非短期投资。
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
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