【重点项目推荐】
ELTA（逸泰雅居）
第5区 - 金文泰1道 - 学区导向型OCR高层住宅
【项目概述】
ELTA（逸泰雅居）是一个位于金文泰1道的99年地契私宅项目，共501个住宅单位。项目的核心逻辑建立在**学区邻近性、成熟市镇中的稀缺新供应，以及高密度条件下的现代居住效率**之上。
与以「即刻便利」或「综合发展」为卖点的项目不同，ELTA的需求更具结构性。其主要买家来自有明确教育规划的家庭、依托附近学术与医疗机构的专业人士，以及希望在成熟社区中锁定新建住宅确定性的自住型买家。
【项目资料】
- 地址：10, 12 Clementi Avenue 1
- 邮区：第5区（OCR - 金文泰规划区）
- 地契：99年（起始于2024年2月13日）
- 发展商：MCL Land × CSC Land
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目类型：纯住宅
- 占地面积：约13,451.10平方米
- 容积率：3.5
- 住宅单位：**501个**
- 楼层：两栋39层住宅塔楼
- 预计TOP：2029年3月31日
【学区优势】
南华小学
- 距离约1.49公里（整体落在1-2公里学区范围）
- 金文泰学区需求长期稳定
周边学府：
- 南洋理工大学（NUS）
- 国立大学医院（NUH）
- One-North
【交通情况】
地铁
- 金文泰地铁站（步行 + 巴士衔接）
- 并非地铁上盖
驾车
- 靠近AYE高速公路
- 通往市区便利
注意：面向AYE高速公路的楼栋存在噪音与粉尘影响
【项目特点】
- 两栋39层高层住宅
- PPVC建筑方式（结构墙体不可拆改）
- 住宅单位抬升至基座之上作为缓冲
- 高楼层单位具备视野与采光优势
【项目定位】
ELTA 是什么：
-
学区导向型家庭自住项目
- 金文泰成熟社区中的稀缺新供应
- 面向NUS/NUH/One-North专业人士
- 高密度高层住宅
不是什么：
-
不是地铁上盖项目
- 不是低密度宁静型住宅
- 不适合追求短期价格动能
- 不适合对噪音高度敏感者
【定价情况】
- 首日销售：约63%
- 定价显著高于周边转售基准
- 小户型去化快，大户型有阻力
【适合人群】
更适合：
- 有明确金文泰学区规划的长期自住家庭
- 重视新建品质与确定性的买家
- 与NUS、NUH、One-North相关的专业人士
应尽早回避：
- 依赖地铁即达便利者
- 期望未来灵活改造户型者
- 对噪音高度敏感的家庭
- 寻求短期价格动能的投资者
【结构性限制】
需注意：
1. AYE高速公路邻近 - 永久性噪音与粉尘影响
2. PPVC建筑方式 - 较多结构墙不可拆改
3. 高密度双塔体量
【优缺点】
优点：
- 金文泰学区需求稳定
- 成熟社区新供应稀缺
- 高楼层视野好
- GFA统一后可用面积效率高
缺点：
- 高速公路噪音影响
- 不是地铁上盖
- PPVC限制户型改造
- 定价偏高
---
ELTA 是金文泰学区导向型OCR高层住宅，501套单位，MCL+中建联合开发。适合重视学区的长期自住家庭，但需接受高速公路邻近与定价溢价。强烈筛选型项目！
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
ELTA（逸泰雅居）
第5区 - 金文泰1道 - 学区导向型OCR高层住宅
【项目概述】
ELTA（逸泰雅居）是一个位于金文泰1道的99年地契私宅项目，共501个住宅单位。项目的核心逻辑建立在**学区邻近性、成熟市镇中的稀缺新供应，以及高密度条件下的现代居住效率**之上。
与以「即刻便利」或「综合发展」为卖点的项目不同，ELTA的需求更具结构性。其主要买家来自有明确教育规划的家庭、依托附近学术与医疗机构的专业人士，以及希望在成熟社区中锁定新建住宅确定性的自住型买家。
【项目资料】
- 地址：10, 12 Clementi Avenue 1
- 邮区：第5区（OCR - 金文泰规划区）
- 地契：99年（起始于2024年2月13日）
- 发展商：MCL Land × CSC Land
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目类型：纯住宅
- 占地面积：约13,451.10平方米
- 容积率：3.5
- 住宅单位：**501个**
- 楼层：两栋39层住宅塔楼
- 预计TOP：2029年3月31日
【学区优势】
南华小学- 距离约1.49公里（整体落在1-2公里学区范围）
- 金文泰学区需求长期稳定
周边学府：
- 南洋理工大学（NUS）
- 国立大学医院（NUH）
- One-North
【交通情况】
地铁- 金文泰地铁站（步行 + 巴士衔接）
- 并非地铁上盖
驾车- 靠近AYE高速公路
- 通往市区便利
注意：面向AYE高速公路的楼栋存在噪音与粉尘影响【项目特点】
- 两栋39层高层住宅
- PPVC建筑方式（结构墙体不可拆改）
- 住宅单位抬升至基座之上作为缓冲
- 高楼层单位具备视野与采光优势
【项目定位】
ELTA 是什么：
-
学区导向型家庭自住项目-
金文泰成熟社区中的稀缺新供应-
面向NUS/NUH/One-North专业人士-
高密度高层住宅不是什么：
-
不是地铁上盖项目-
不是低密度宁静型住宅-
不适合追求短期价格动能-
不适合对噪音高度敏感者【定价情况】
- 首日销售：约63%
- 定价显著高于周边转售基准
- 小户型去化快，大户型有阻力
【适合人群】
更适合：
-
有明确金文泰学区规划的长期自住家庭-
重视新建品质与确定性的买家-
与NUS、NUH、One-North相关的专业人士应尽早回避：
-
依赖地铁即达便利者-
期望未来灵活改造户型者-
对噪音高度敏感的家庭-
寻求短期价格动能的投资者【结构性限制】
需注意：1. AYE高速公路邻近 - 永久性噪音与粉尘影响
2. PPVC建筑方式 - 较多结构墙不可拆改
3. 高密度双塔体量
【优缺点】
优点：
- 金文泰学区需求稳定
- 成熟社区新供应稀缺
- 高楼层视野好
- GFA统一后可用面积效率高
缺点：
- 高速公路噪音影响
- 不是地铁上盖
- PPVC限制户型改造
- 定价偏高
---
ELTA 是金文泰学区导向型OCR高层住宅，501套单位，MCL+中建联合开发。适合重视学区的长期自住家庭，但需接受高速公路邻近与定价溢价。强烈筛选型项目！
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～