【重点项目推荐】
Kassia
第17区 - Flora Drive - 永久地契低层住宅
【项目概述】
Kassia 是一个位于 Flora Drive、属于新加坡第17区（巴西立规划区）的**永久地契**私宅项目，共276个单位。项目的核心卖点建立在一个清晰且结构性的三要素之上：**永久地契、低层建筑形态，以及在 OCR 区域内相对可负担的入场价格**。
项目坐落于一个成熟但内向的私人住宅飞地，是Flora Drive最后一幅住宅地块。
【项目资料】
- 地址：31–39 Flora Drive, Singapore
- 邮区：第17区（OCR - 巴西立规划区）
- 地契：**永久地契**（Freehold）
- 发展商：Hong Leong Holdings、CDL、TID（三方联合）
- 地块属性：Upper Changi Road North大型地库的最后一幅住宅地
- 项目类型：纯私人住宅
- 占地面积：约14,013.4平方米
- 容积率：1.53
- 住宅单位：**276个**
- 楼层：4栋8层
- 户型：1-4房（473-1,345平方英尺）
- 预计TOP：约2027年11月
【交通情况】
注意：项目并非地铁导向
地铁
- Tampines East MRT（需驾车或巴士接驳）
- 未来Pasir Ris East（CRL）
驾车
- 靠近主要道路
- 依赖私家车出行
【周边配套】
商场
- Tampines Mart
- Loyang Point
- 淡滨尼市中心
日常生活配套并非步行可达，需驾车或转乘巴士前往。
【项目特点】
- 4栋8层低层建筑
- 由于靠近樟宜机场，高度被限制在8层
- 低层、安静、内向型居住形态
- 纯住宅本位项目
【区位特点】
Flora Drive 的本质是一个**私人住宅回旋区（cul-de-sac）**，周边以低密度私宅为主，几乎没有商业街道或混合用途发展。
这意味着 Kassia **不适合以步行便利为生活前提的住户**，更适合已习惯规划式出行、并将对私家交通视为日常一部分的买家。
【永久地契逻辑】
永久地契是 Kassia 的核心价值支点：
- OCR区域新盘以99年地契为主，永久地契自然成为稀缺属性
- 适合长期持有，降低地契年限带来的心理折价风险
- 保留跨周期的资产弹性
- 但流动性并非自然提升
【项目定位】
Kassia 是什么：
-
私人飞地内的低层永久地契住宅
- 以长期持有与居住稳定性为核心
- 适合有车家庭、偏好安静环境的买家
- OCR中的防御型选择
不是什么：
-
非地铁导向项目
- 非生活方式或商业密集型项目
- 非高租金回报型资产
- 非短线或翻转型投资
【定价逻辑】
市场对Kassia的反应呈现稳定但选择性的吸纳节奏：
- 小户型：永久地契折价被市场接受，去化较快
- 大户型：尺价相对克制，防御性更强
- 当小户型尺价逼近较高区间时，买家会转向RCR项目比较
【适合人群】
更适合：
- 重视永久地契与长期居住稳定性的自住者
- 希望留在东部的区域型买家
- 为子女做中长期配置的家庭
- 面向樟宜、SUTD等就业节点的防御型投资者
不适合：
- 无车或高度依赖步行通勤的家庭
- 强烈要求地铁即达的买家
- 以租金回报为核心目标的投资者
- 期待短期价格动能的买家
【优缺点】
优点：
- 永久地契
- 低层安静住宅（4栋8层）
- Flora Drive最后一幅住宅地
- HL+CDL+TID三大开发商联合开发
- OCR中相对可负担的入场价格
缺点：
- 非地铁直达，需驾车或巴士接驳
- 步行可达配套有限
- 买家池较窄
- 出租回报有限
---
Kassia 是第17区Flora Drive的永久地契低层住宅项目，276套单位，HL+CDL+TID三大开发商联合开发。是东部最后一个永久地契新盘，适合长期持有型买家！
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
Kassia
第17区 - Flora Drive - 永久地契低层住宅
【项目概述】
Kassia 是一个位于 Flora Drive、属于新加坡第17区（巴西立规划区）的**永久地契**私宅项目，共276个单位。项目的核心卖点建立在一个清晰且结构性的三要素之上：**永久地契、低层建筑形态，以及在 OCR 区域内相对可负担的入场价格**。
项目坐落于一个成熟但内向的私人住宅飞地，是Flora Drive最后一幅住宅地块。
【项目资料】
- 地址：31–39 Flora Drive, Singapore
- 邮区：第17区（OCR - 巴西立规划区）
- 地契：**永久地契**（Freehold）
- 发展商：Hong Leong Holdings、CDL、TID（三方联合）
- 地块属性：Upper Changi Road North大型地库的最后一幅住宅地
- 项目类型：纯私人住宅
- 占地面积：约14,013.4平方米
- 容积率：1.53
- 住宅单位：**276个**
- 楼层：4栋8层
- 户型：1-4房（473-1,345平方英尺）
- 预计TOP：约2027年11月
【交通情况】
注意：项目并非地铁导向 地铁- Tampines East MRT（需驾车或巴士接驳）
- 未来Pasir Ris East（CRL）
驾车- 靠近主要道路
- 依赖私家车出行
【周边配套】
商场- Tampines Mart
- Loyang Point
- 淡滨尼市中心
日常生活配套并非步行可达，需驾车或转乘巴士前往。
【项目特点】
- 4栋8层低层建筑
- 由于靠近樟宜机场，高度被限制在8层
- 低层、安静、内向型居住形态
- 纯住宅本位项目
【区位特点】
Flora Drive 的本质是一个**私人住宅回旋区（cul-de-sac）**，周边以低密度私宅为主，几乎没有商业街道或混合用途发展。
这意味着 Kassia **不适合以步行便利为生活前提的住户**，更适合已习惯规划式出行、并将对私家交通视为日常一部分的买家。
【永久地契逻辑】
永久地契是 Kassia 的核心价值支点：
- OCR区域新盘以99年地契为主，永久地契自然成为稀缺属性
- 适合长期持有，降低地契年限带来的心理折价风险
- 保留跨周期的资产弹性
- 但流动性并非自然提升
【项目定位】
Kassia 是什么：
-
私人飞地内的低层永久地契住宅-
以长期持有与居住稳定性为核心-
适合有车家庭、偏好安静环境的买家-
OCR中的防御型选择不是什么：
-
非地铁导向项目-
非生活方式或商业密集型项目-
非高租金回报型资产-
非短线或翻转型投资【定价逻辑】
市场对Kassia的反应呈现稳定但选择性的吸纳节奏：
- 小户型：永久地契折价被市场接受，去化较快
- 大户型：尺价相对克制，防御性更强
- 当小户型尺价逼近较高区间时，买家会转向RCR项目比较
【适合人群】
更适合：
-
重视永久地契与长期居住稳定性的自住者-
希望留在东部的区域型买家-
为子女做中长期配置的家庭-
面向樟宜、SUTD等就业节点的防御型投资者不适合：
-
无车或高度依赖步行通勤的家庭-
强烈要求地铁即达的买家-
以租金回报为核心目标的投资者-
期待短期价格动能的买家【优缺点】
优点：
- 永久地契
- 低层安静住宅（4栋8层）
- Flora Drive最后一幅住宅地
- HL+CDL+TID三大开发商联合开发
- OCR中相对可负担的入场价格
缺点：
- 非地铁直达，需驾车或巴士接驳
- 步行可达配套有限
- 买家池较窄
- 出租回报有限
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Kassia 是第17区Flora Drive的永久地契低层住宅项目，276套单位，HL+CDL+TID三大开发商联合开发。是东部最后一个永久地契新盘，适合长期持有型买家！
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
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