【重点项目推荐】
One Marina Gardens（滨海花园一号）
第1区 - Marina South - GSW大南部滨海区核心
【项目概述】
One Marina Gardens（滨海花园一号）是位于新加坡第1区滨海南（Marina South 规划区）的**99年地契大型住宅项目**，共**937个住宅单位**，是该片区首批推出的私宅项目之一，也被视为新加坡「大南部滨海区」（Greater Southern Waterfront，GSW）整体转型中的关键先行者。
项目具备**直通 Marina South 地铁站**（TE21，Thomson-East Coast Line）的地下连通优势，并毗邻滨海湾花园，长期区位条件明确。
但在现阶段，周边仍处于早期建设期，日常生活配套、学校与街区活力高度依赖未来规划逐步落实，而非现成成熟环境。
【项目资料】
- 地址：Marina Gardens Lane
- 邮区：第1区（CCR - Marina South规划区）
- 地契：99年（起始于2023年10月9日）
- 发展商：Kingsford Development
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目类型：住宅为主，底层设有限商业单位
- 占地面积：约6,238平方米
- 容积率：5.6
- 住宅单位：**937个**
- 预计TOP：2029年4月
底层配套：
- 2间餐饮单位
- 2间商店单位
- 1所幼儿园
【户型】
- 1房：约420平方英尺起
- 2房：约646平方英尺起
- 3房：约904平方英尺起
- 4房：约1,647平方英尺起
【区位优势】
交通网络
- **直通 Marina South 地铁站**（TE21）
- 属于汤申-东海岸线（Thomson-East Coast Line）
- 高效连接滨海湾、乌节路及东部地区
- 驾车可快速到达CBD、丹戎巴葛
周边设施
- 滨海湾花园（Marina Bay Gardens）
- Marina Barrage
【GSW大南部滨海区】
项目位于**大南部滨海区的核心发展地块**，这是新加坡自上而下规划的新型市中心住宅区，约45公顷，以高密度与低车使用率为核心概念。
规划重点：
- 步行与骑行为导向的「10分钟社区」概念
- 强制性可持续发展标准
- 分阶段推出住宅用地，逐步建立人口规模
【定价参考】
开盘价格（2025年4月）：
- 1房：约S.16M-.19M起
- 2房：约S.79M-.81M起
- 3房：约S.51M起
- 4房：约S.7M起
当前价格区间：
- 约S,740-,174 psf
【项目定位】
One Marina Gardens 是什么：
-
滨海南区发展周期早期的先行住宅项目
- 面向长期投资者与CBD导向型专业人士
- 基于未来城市转型的结构性布局
- 直通地铁
不是什么：
-
不是配套成熟、即住即享的市中心社区
- 不是低密度或精品型豪宅项目
- 不是以家庭与学校需求为核心的住宅
- 不适合短期炒作
【适合人群】
较适合：
- 长期投资型买家 - 愿意提前布局滨海南区整体发展
- CBD通勤导向的专业人士 - 在滨海湾、丹戎巴葛或乌节路工作
- 可接受过渡期居住环境的买家
不太适合：
- 强烈依赖学校与成熟生活配套的家庭
- 偏好低密度、社区型居住环境者
- 对长期施工环境高度敏感者
- 期望短期资本升值的投机型买家
【优缺点】
优点：
- 直通地铁（Thomson-East Coast Line）
- GSW核心区先行项目，具备政策明确性
- 第1区核心地段
- 小户型具备清晰租赁需求
缺点：
- 当前生活配套明显不足
- 高密度居住环境
- 周边建设周期长
- 99年地契
---
One Marina Gardens 是滨海南区首批私宅项目，位处GSW核心区，直通Marina South地铁站。适合长期持有型买家，是布局新加坡未来市中心发展的战略选择！
联系方式
电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
有意了解更多信息，欢迎私信咨询～
One Marina Gardens（滨海花园一号）
第1区 - Marina South - GSW大南部滨海区核心
【项目概述】
One Marina Gardens（滨海花园一号）是位于新加坡第1区滨海南（Marina South 规划区）的**99年地契大型住宅项目**，共**937个住宅单位**，是该片区首批推出的私宅项目之一，也被视为新加坡「大南部滨海区」（Greater Southern Waterfront，GSW）整体转型中的关键先行者。
项目具备**直通 Marina South 地铁站**（TE21，Thomson-East Coast Line）的地下连通优势，并毗邻滨海湾花园，长期区位条件明确。
但在现阶段，周边仍处于早期建设期，日常生活配套、学校与街区活力高度依赖未来规划逐步落实，而非现成成熟环境。
【项目资料】
- 地址：Marina Gardens Lane
- 邮区：第1区（CCR - Marina South规划区）
- 地契：99年（起始于2023年10月9日）
- 发展商：Kingsford Development
- 用地类型：GLS政府售地
- 项目类型：住宅为主，底层设有限商业单位
- 占地面积：约6,238平方米
- 容积率：5.6
- 住宅单位：**937个**
- 预计TOP：2029年4月
底层配套：
- 2间餐饮单位
- 2间商店单位
- 1所幼儿园
【户型】
- 1房：约420平方英尺起
- 2房：约646平方英尺起
- 3房：约904平方英尺起
- 4房：约1,647平方英尺起
【区位优势】
交通网络- **直通 Marina South 地铁站**（TE21）
- 属于汤申-东海岸线（Thomson-East Coast Line）
- 高效连接滨海湾、乌节路及东部地区
- 驾车可快速到达CBD、丹戎巴葛
周边设施- 滨海湾花园（Marina Bay Gardens）
- Marina Barrage
【GSW大南部滨海区】
项目位于**大南部滨海区的核心发展地块**，这是新加坡自上而下规划的新型市中心住宅区，约45公顷，以高密度与低车使用率为核心概念。
规划重点：
- 步行与骑行为导向的「10分钟社区」概念
- 强制性可持续发展标准
- 分阶段推出住宅用地，逐步建立人口规模
【定价参考】
开盘价格（2025年4月）：
- 1房：约S.16M-.19M起
- 2房：约S.79M-.81M起
- 3房：约S.51M起
- 4房：约S.7M起
当前价格区间：
- 约S,740-,174 psf
【项目定位】
One Marina Gardens 是什么：
-
滨海南区发展周期早期的先行住宅项目-
面向长期投资者与CBD导向型专业人士-
基于未来城市转型的结构性布局-
直通地铁不是什么：
-
不是配套成熟、即住即享的市中心社区-
不是低密度或精品型豪宅项目-
不是以家庭与学校需求为核心的住宅-
不适合短期炒作【适合人群】
较适合：
-
长期投资型买家 - 愿意提前布局滨海南区整体发展-
CBD通勤导向的专业人士 - 在滨海湾、丹戎巴葛或乌节路工作-
可接受过渡期居住环境的买家不太适合：
-
强烈依赖学校与成熟生活配套的家庭-
偏好低密度、社区型居住环境者-
对长期施工环境高度敏感者-
期望短期资本升值的投机型买家【优缺点】
优点：
- 直通地铁（Thomson-East Coast Line）
- GSW核心区先行项目，具备政策明确性
- 第1区核心地段
- 小户型具备清晰租赁需求
缺点：
- 当前生活配套明显不足
- 高密度居住环境
- 周边建设周期长
- 99年地契
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One Marina Gardens 是滨海南区首批私宅项目，位处GSW核心区，直通Marina South地铁站。适合长期持有型买家，是布局新加坡未来市中心发展的战略选择！
联系方式电话/微信/WhatsApp：[+65 8013 1913](https://wa.me/6580131913)
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