新加坡新公寓购买流程指南
作为房产经纪，我为您整理了一份详尽的新公寓购买指南，帮助您顺利完成购房流程。什么是新公寓？
新公寓是指发展商直接销售给买家的未建成房产，通常称为期房（Building Under Construction, BUC）。新加坡《住宅发展商条例》（Housing Developers Rules）严格规范了期房的付款流程，所有本地发展商必须遵守。第一步：签订选购权合同（OTP - Option to Purchase）
确认购房意愿 & 支付预购费用- 发展商提供标准化的选购权合同，所有买家获得的合同内容一致。
- 买家需支付 房产价格的 5% 作为预购费用，通常以现金支付。
- 一旦签订，发展商必须按合同价格出售，不得更改或反悔。
- OTP 有效期 14 天，买家可选择：
- 执行 OTP：进入正式购房程序；
- 放弃 OTP：已支付的 5% 预购费用中 25% 将被没收，其余 75% 退还。
第二步：签订房屋买卖合同（S&P - Sales & Purchase Agreement）& 付款安排
完成合同签署 & 付清首付- OTP 签订后 2 周，发展商会提供正式的房屋买卖合同（S&P）。
- 买家需在 3 周内签字确认。
- 首付金额：房产总价的 20%（含已支付的 5% 预购费用），剩余 15% 可用现金或公积金支付，须在 OTP 签订后 8 周内完成。
银行贷款（如适用）- 买家需在 OTP 14 天有效期内 确定银行及贷款方案，并提供收入证明申请贷款。
- 新加坡贷款限制：每月还款额不得超过 月收入的 60%。（这个比例一直在变化，如有变动，恕不另行通知。）
- 外国买家（如中国买家）通常需提供 等值房产售价的存款证明，贷款最高可达 75%。
第三步：按工程进度分阶段付款
工程完成后才付款，资金受政府监管，降低风险阶段付款明细：
| 施工进度 | 付款比例 |
|---|---|
| 首付（签约后 8 周内） | 20% |
| 地基完成（6-9 个月） | 10% |
| 结构框架完成（6-9 个月） | 10% |
| 墙体完成（3-6 个月） | 5% |
| 屋顶 & 地板完成（3-6 个月） | 5% |
| 公共设施 & 基础设施完成（3-6 个月） | 5% |
| 门窗 & 供电管道完成（3-6 个月） | 5% |
| 竣工 & 颁发临时入伙证（TOP）（3-6 个月） | 25% |
| 入住满 12 个月，保修期结束 | 尾款 15% |
重要提醒：- 贷款买家：银行会按照工程进度发放贷款，未发放部分 无需月供 & 无利息。
- 买家付款并非直接汇入发展商账户，而是存入 政府监管的建房户头，确保资金安全。
特殊情况：已建成的新公寓
市面上也有一些 已建成但未出售 的新公寓，不受《住宅发展商条例》监管。 购买流程更灵活，发展商可自行决定付款方式和条款。 适合希望尽快交房 & 规避工程延期风险的买家。为什么选择期房？
付款方式灵活：按阶段付款，减少财务压力。 保障购房安全：政府监管，防止工程烂尾或发展商违约。 房价增长潜力：未建成房产通常有较大升值空间。如果您有兴趣了解更多 新加坡优质新公寓，欢迎随时联系我！
