Sora（水岸华庭）是位于新加坡第22区裕廊湖畔的99年地契公寓，最大卖点是紧邻裕廊湖花园、搭上裕廊湖区转型规划，以及相对同区项目更低的入场尺价。 你提供的5房私人电梯单位信息与搜索到的市场数据基本吻合：1,679平方英尺、起价约S$3,412,888、尺价约S$2,033，确实属于新加坡市场上面积较大且总价门槛相对可及的5房私宅选择之一。
1,679平方英尺的5房在新盘中属于“大户型”，卧室可放Queen床、干湿厨房分离、私人电梯，实用性较强。客厅/餐厅/卧室层高2.90米，厨房和服务区降至2.40米。
② 接驳巴士与交通
项目提供免费穿梭巴士到Lakeside MRT和Jurong East MRT。步行到Lakeside站属于“可走但不 doorstep”的距离，实际步行时间建议亲自体验确认。未来区域将新增裕廊区域线（JRL，2028年起分阶段通车）和跨岛线（CRL，2032年完成），交通连接会显著改善。③ 设施与直达湖畔
项目规划超过60项设施，从地面花园到空中露台，包括50米泳池、网球场、天空酒吧、共享办公空间、卡拉OK房等。两个侧门可直接通往裕廊湖花园，对喜欢绿意和水岸环境的家庭是实质性加分项。
④ 裕廊湖区转型
裕廊湖区被定位为新加坡第二个CBD，政府已投入建设90公顷裕廊湖花园，并规划新增办公空间、商业和住宅。URA已将Town Hall Link的一幅白地列入备售名单，潜在可建约1,200个私宅单位及办公空间，显示区域发展仍在推进中。但这是一个长线故事，不是短期套利题材。
需要谨慎：追求永久地契、要求门口即地铁、或者希望短期内看到区域完全成熟配套的买家。
Alfred 王海锋｜新加坡房产顾问
Alfred 王海锋是扎根新加坡的房产顾问，专注于为本地与海外买家提供住宅买卖与投资配置服务，尤其熟悉核心中央区（CCR）新盘、河畔地段及超长产权项目。
他以"先讲清楚，再谈成交"为服务原则：不只介绍房源卖点，也会坦诚说明价格门槛、交房周期、产权年限等关键考量，帮助客户在同口径比价后做出理性决策。从预算梳理、户型筛选、实地看房动线，到贷款预审、最新价单获取与选房策略，他提供一站式跟进服务。
服务对象包括：长线自住家庭、超长期持有型投资者，以及外派与国际家庭。无论您是首次置业还是资产配置，Alfred 都乐于用清晰、务实的方式，陪您把每一步走稳。
欢迎联系 Alfred 王海锋，获取最新可售单位、户型图与价单。+65 8013 1913
项目核心资料
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | Sora（水岸华庭） |
| 地址 | 72/74/76/78 Yuan Ching Road, D22 |
| 开发商 | CEL Development、SingHaiyi Group、KSH Holdings 合资 |
| 地契 | 99年，从2023年8月30日起算 |
| 总单位数 | 440户 |
| 建筑形态 | 2栋20层 + 2栋12层 |
| 预计TOP | 存在Q2/Q3 2027、Q4 2027、2028等不同来源说法，以开发商最新公布为准 |
5房私人电梯单位：你问的核心
你提到的单位是 5 Bedroom Luxury（Type E1），关键数据如下：- 面积：1,679平方英尺（约156平方米）
- 起价：S$3,412,888
- 对应尺价：约S$2,033 psf
- 户型特点：私人电梯 lobby、干湿双厨房（干厨房带岛台）、Junior Master、每个房间可放Queen size床、主卧空间较大
- 剩余量：该户型总量很少，不同来源显示仅16套左右，目前剩余个位数至十余套不等
项目亮点（结合你提供的卖点核实）
① 户型与面积1,679平方英尺的5房在新盘中属于“大户型”，卧室可放Queen床、干湿厨房分离、私人电梯，实用性较强。客厅/餐厅/卧室层高2.90米，厨房和服务区降至2.40米。
② 接驳巴士与交通
项目提供免费穿梭巴士到Lakeside MRT和Jurong East MRT。步行到Lakeside站属于“可走但不 doorstep”的距离，实际步行时间建议亲自体验确认。未来区域将新增裕廊区域线（JRL，2028年起分阶段通车）和跨岛线（CRL，2032年完成），交通连接会显著改善。③ 设施与直达湖畔
项目规划超过60项设施，从地面花园到空中露台，包括50米泳池、网球场、天空酒吧、共享办公空间、卡拉OK房等。两个侧门可直接通往裕廊湖花园，对喜欢绿意和水岸环境的家庭是实质性加分项。
④ 裕廊湖区转型
裕廊湖区被定位为新加坡第二个CBD，政府已投入建设90公顷裕廊湖花园，并规划新增办公空间、商业和住宅。URA已将Town Hall Link的一幅白地列入备售名单，潜在可建约1,200个私宅单位及办公空间，显示区域发展仍在推进中。但这是一个长线故事，不是短期套利题材。
需要冷静看待的地方
- 99年地契，非永久：项目从2023年起算，交房时剩余约94年。若你之前看的The Hillshore是永久地契，两者属性完全不同。
- MRT并非门口：Lakeside站需要步行或依赖接驳巴士，对“必须步行3分钟到地铁”的买家可能不够理想。
- 区域成熟度：裕廊湖区仍在转型中，周边部分配套尚在建设，当前生活便利性不如成熟社区。
- 价格分化大：Sora的成交尺价范围很宽（约S$1,839至S$2,526），低楼层和湖景/高楼层单位价差明显。S$3.41M的5房如果楼层或朝向不理想，需要权衡是否值得为“5房+私人电梯”牺牲景观或楼层。
- TOP时间口径不一：不同来源显示2027 Q2/Q3、Q4 2027、2028，建议以开发商书面确认的TOP日期为准。
适合谁
比较适合：看重裕廊湖区长期转型、喜欢湖畔绿意环境、需要大面积5房且预算控制在S$350万左右、能接受步行/接驳到地铁的家庭买家。需要谨慎：追求永久地契、要求门口即地铁、或者希望短期内看到区域完全成熟配套的买家。
Alfred 王海锋｜新加坡房产顾问
Alfred 王海锋是扎根新加坡的房产顾问，专注于为本地与海外买家提供住宅买卖与投资配置服务，尤其熟悉核心中央区（CCR）新盘、河畔地段及超长产权项目。
他以"先讲清楚，再谈成交"为服务原则：不只介绍房源卖点，也会坦诚说明价格门槛、交房周期、产权年限等关键考量，帮助客户在同口径比价后做出理性决策。从预算梳理、户型筛选、实地看房动线，到贷款预审、最新价单获取与选房策略，他提供一站式跟进服务。
服务对象包括：长线自住家庭、超长期持有型投资者，以及外派与国际家庭。无论您是首次置业还是资产配置，Alfred 都乐于用清晰、务实的方式，陪您把每一步走稳。
欢迎联系 Alfred 王海锋，获取最新可售单位、户型图与价单。+65 8013 1913