The Hillshore 锦绣山庄，新加坡05区巴西班让路私人公寓，最后 3 套永久地契两房单位！

[狮城小帅]

The Hillshore（中文常称“锦绣山庄”）是位于新加坡第5区巴西班让路（Pasir Panjang Road）的低密度永久地契公寓。项目规模较小，仅59个单位，预计于2027年左右取得临时入伙证（TOP），适合看重永久地契、偏好清静低密度环境，且能接受步行约5至6分钟到地铁站的买家。

核心资料速览​

• 项目地址：292 Pasir Panjang Road, Singapore 118633

地契：永久地契（Freehold）

开发商：Hillside View Development Pte Ltd（FRX Capital 旗下）

单位总数：59个，属于小型精品项目

建筑形态：两栋5层楼高住宅，依坡地而建

预计TOP：约2027年（不同来源显示Q3 2027或2026年底至2027年间）

户型与价格参考​

项目提供2房至4房单位，另有双钥匙（Dual Key）及顶层Penthouse户型。以下为部分参考价格（单位价格会随市场及剩余单位变动）：

户型	面积范围（平方英尺）	参考起价（新元）
2房	743 sqft	约 160万
2房 Premium	807–850 sqft	约 186.8万
3房	1,055–1,109 sqft	约 248.8万
3房 Premium	1,087–1,184 sqft	约 258.8万
4房 Dual Key	1,475 sqft	约 391.9万
4房 Penthouse	1,668–1,776 sqft	约 400.8万

近期成交记录显示，2房单位成交尺价约在2,150至2,500新元之间，3房单位约在2,380至2,670新元之间 。

位置与交通​

​

​

• 地铁：距离环线（Circle Line）Haw Par Villa 站约450至500米，步行约5至6分钟 。该站未来有可能纳入裕廊区域线（Jurong Region Line）的扩展规划，若落实将成为转换站 。
• 驾车：靠近亚逸拉惹高速公路（AYE）和西海岸 highway，前往中央商业区（CBD）及乌节路在理想路况下约20分钟车程 。

周边商圈：附近有 Viva Vista Shopping Mall、The Star Vista、VivoCity 等；巴西班让熟食中心也在日常生活范围内 。

周边环境与潜在亮点​

• 毗邻南部濒水区（Greater Southern Waterfront）：这是新加坡重点规划的水岸改造计划，范围从滨海湾一直延伸至巴西班让。巴西班让港口搬迁后腾出的土地将用于重新发展，长期来看可能为区域带来价值提升 。

靠近教育机构：新加坡国立大学（NUS）、INSEAD 亚洲校区、新加坡理工大学（SIT）等都在短车程范围内。2公里内也有花菲卫理小学等政府学校 。

自然环境：项目后方紧邻肯特岗公园（Kent Ridge Park），部分单位可享绿地或远处海景视野 。

设施与装修​

项目设施分布在多个楼层，包括：

• 地下层：抵达庭院、羽毛球场
• 景观层：泳池（约24.8米）、按摩池、健身房
• 三楼：Clubhouse、儿童戏水池、烧烤亭
• 屋顶：Sky Grill

厨房电器品牌包括 V-ZUG、Samsung、Blanco，卫浴品牌包括 Duravit、Geberit、Hansgrohe。2房单位配单盆水槽及435升冰箱；3房和4房升级为双盆水槽及616升冰箱 。

需要注意的地方​

• 单位数量少：仅59户，选择有限，且管理费分摊到每户的基数较小，需留意长期维护成本。
• 低层建筑：最高5层，私密性和视野因单位朝向和楼层而异，建议实地或通过平面图确认。
• TOP时间存在差异：不同平台显示2026年底至2027年Q3不等，购买前应向开发商或销售确认最新工程进度 。
• 并非紧邻地铁：步行约5至6分钟属于可接受范围，但并非“楼下即地铁”的类型。

总体而言，The Hillshore 的定位偏向永久地契、低密度、近自然与长期区域发展潜力，比较适合不追求大型楼盘丰富设施、看重地契和安静居住氛围的自住买家，或看好南部濒水区长期规划的持有型买家。

Alfred 王海锋｜新加坡房产顾问

Alfred 王海锋是扎根新加坡的房产顾问，专注于为本地与海外买家提供住宅买卖与投资配置服务，尤其熟悉核心中央区（CCR）新盘、河畔地段及超长产权项目。

他以"先讲清楚，再谈成交"为服务原则：不只介绍房源卖点，也会坦诚说明价格门槛、交房周期、产权年限等关键考量，帮助客户在同口径比价后做出理性决策。从预算梳理、户型筛选、实地看房动线，到贷款预审、最新价单获取与选房策略，他提供一站式跟进服务。

服务对象包括：长线自住家庭、超长期持有型投资者，以及外派与国际家庭。无论您是首次置业还是资产配置，Alfred 都乐于用清晰、务实的方式，陪您把每一步走稳。

欢迎联系 Alfred 王海锋，获取最新可售单位、户型图与价单。+65 8013 1913